56平方米住房仅售2万，阜新是又一个鹤岗吗？

　　均价300-500元一平，3-5万一套房，在阜新已经是司空见惯的现象了。我们听惯了以万元计价的中国楼市里，这样的房价不禁让人吃惊。如今，鹤岗在向南1000公里的辽宁，找到了他的同行者。这也验证了许多人的判断：鹤岗不会是孤例。

　　突然爆出的低价又一次让全国人民惊叹，但是在辽宁，这已经不是新鲜事。阜新的人口流失这几年一直在进行着，房价也是连年在走低。突然爆出的消息，其实早就在酝酿。

　　生活在沈阳的阜新年轻人很多，这一两年来，身边的很多人都回去低价的卖掉了在老家的房产。相接邻的城市，城市发展的天差地别，加剧了人们逃离冲动，也加速了小城市房价的跌速。

　　在阜新，不论是在市中心，还是在离市中心相对偏远的一些区域，正在出售的二手房的确不少，主要还是以老旧小区居多。目前，还没人对阜新的二手房系统的统计过。和身边来自阜新的朋友聊，他们觉得，阜新的二手房连续走低，主要还是人口和资本的逃离。

　　一方面，本地的楼市不景气，有许多家中有多套房产的居民选择卖掉闲置房产进行置换；另一方面，于阜新缺少发展机会，一些走出去的年轻人卖掉住房去外地发展；还有一部分是因为前期房地产的建设，导致许多家庭已经买了改善住房，并把老房子卖掉提现。

　　最近爆出56平2室的住宅2万一套的房源，位于阜新城南米家区，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

　　但是这套住房，并非人们想象中的毫无居住价值。有人了解到，该小区楼体的外立面都重新做过保养，看上去并不破旧。小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。小区的排水系统不好，在雨天会大量积水，影响出行。

　　这样的房子，在阜新并不少见，但是一般都以3、4万左右挂出，只不过长时间难以出手，于是便有人挂出了极低的价格。

　　数据显示，阜新市2015年末全市户籍人口189.5万人；2016年末全市户籍人口188.9万人；2017年末全市户籍总人口186.2万人；2018年末全市户籍总人口185万人；2019年末全市户籍总人口183.7万人。

　　这和人们的感知是一致的。

　　阜新市位于辽宁省西北部，与相邻的省会沈阳市直线距离147.5公里。在辽宁省各城市当中，最近三年阜新市的GDP均排名末位。

　　但是据数据统计，全年城镇常住居民人均可支配收入29514元，比上年增长6.9%；农村常住居民人均可支配收入14849元，比上年增长10.5%。初步核算，2019年全年地区生产总值488.1亿元，比上年增长6.4%。可见，城市的经济也出现了一些触底反弹的迹象。

　　随着京沈高铁开通，朝阳市和阜新市到达北京的时间将缩短为1~2小时左右。这对于阜新来说是难得的机遇。最近几年，与阜新市相邻的朝阳市发展势头相对较好。如果城市能够借机会发展起来，工作机会增加，人们的收入也将会有所增加，城市的房价也有望摆脱低迷的局面。

　　人们抄底鹤岗的美梦，在一年之内就烟消云散了。阜新的房价，现在和鹤岗何其相似，但是两个城市能不能归于一样的命运，还要看各自的发展，现在的断言都为之尚早。

　　小城市，特别是资源枯竭城市的转型是很困难的，但也并非没有成功的案例。能不能如人们所愿，还需要很长一段时间去验证。

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