深圳公寓停止审批后 存量公寓销量不降反升

　　7月31日，深圳市发布通知，规定全市将停止审批新的商务公寓项目。记者走访了几处公寓楼盘发现，不管是政策发布之前还是之后，营销中心的购房者都络绎不绝。

　　公寓销售火热

　　“已经有800多人认筹了，这两天忙的连上厕所的时间都没有。”一位鸿荣源天俊公寓的销售人员对《华夏时报》记者说。她表示公寓的一居小户型产品很受欢迎。“如果想要小户型，就尽快认筹，7月29号开盘线上选房。

　　7月27日，记者以购房者身份走访了位于深圳北站附近的鸿荣源天俊公寓。了解到，公寓一共有61层，房屋套数超过1000套，以50平米左右的小户型为主，2022年精装修交房，均价为61500元/平。与其他的公寓不同的是，鸿荣源天俊公寓配备燃气和阳台，这也是多位中介向记者推销时提到的卖点。

　　记者了解到，因为是公寓产权，项目的价格在区域内算比较低的，离天俊公寓不远的红山片区二手房均价8.4万元，离天俊公寓最近的金亨利首府小区二手房13.3万元/平，紧邻深圳市北站的汇德大厦公寓二手房价均价7.3万元/平。

　　7月31日，深圳政策宣布停止公寓审批。8月4日，记者再次来到鸿荣源天俊公寓，发现售楼处的人依旧不少。

　　鸿荣源营销管理中心总经理表示，他们在去年的时候就已经知道不能再审批商务公寓了。（记者查询到，2019年11月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》，自2020年3月1日起实施，新标准已取消了公寓式办公楼。）

　　政策的发布并未影响项目的销售旺盛态势。销售人员刘女士表示7月31日政策发布之后公寓卖的越来越好了，已经没有什么房源了。

　　核心高端公寓受欢迎

　　8月4日的工作日，记者走访了招商前海·领尚公馆，尽管均价已经达到97000元/平，但是前来看房的人依旧不少。

　　记者了解到，招商前海·领尚公馆位于南山妈湾片区，紧邻汇荟同国际学校和地铁站，与深圳前海湾保税区只有一路之隔。领尚公馆属于商务公寓，产权40年，今年5月31日首次开盘，预计2021年下半年交房，主要户型为41平的一室一卫，定位于高端精英群体。

　　记者在现场看到，领尚公馆66平的一房一厅基本上都已经售出，而41平的一室一卫房源还较多，这与天俊公寓小户型最受欢迎的特点是不同的。中介周先生表示，因为这边以后住的都是精英，他们对于公寓的品质要求比较高，所以较大的户型会比较受欢迎。

　　“金立、顺丰、前海控股、信利康的总部基地都在这边，尽管现在前海不是特别成熟，但是目前来看，月租6000元是没问题的。”中介娄先生对《华夏时报》记者说：“手里钱比较充裕的人，如果没有太好的投资选择，就很愿意去买核心区域的公寓。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公寓本身不受欢迎，再加上停止审批公寓的政策带来的恐慌，按理说销量是不会上升的。但是政策之后公寓不再增加，这个时候会导致一些好的房源加快签约。

　　“停止审批造就目前的存量公寓变成稀缺，卖一套少一套，赶尾班车就要抓紧入市。”郑叔伦对记者说。

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