三连跌后郑州房价还会继续降吗

一个城市房价涨跌幅度，是其房地产市场形势的重要参考，反映着当地楼市的冷暖。8月14日，国家统计局发布房价指数数据，数据显示，郑州新房销售价格相比去年同期出现了三连跌，二手房则更惨淡。

郑州房地产市场，接下来会怎么走?

7月份，郑州商品住宅价格同比降0.7%

8月14日，国家统计局发布70个大中城市房价指数数据。7月份，郑州商品住宅价格指数与上月持平，但同比却下降了0.7%。

其他城市情况如何?

数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

可见，在同比方面，郑州是全国70个大中城市中为数不多的出现房价下跌的城市，且是三个月以来的连续下跌(5月下跌0.2%，6月下跌0.4%)。

分析  郑州商品住宅价格同比下降，原因为何

据易居研究院7月研究数据，对100城新建商品住宅库存面积同比增速做了研究梳理。

郑州库存面积增速在全国100城中排第五位，增速为54%。深圳增速为负值，增速为负31%。

“城市库存上升，部分和新房供应规模较大有关，部分则和房屋成交行情较为疲软有关，下半年需要把积极去库存作为一项重要任务。”易居研究院研究专家认为。

再看郑州新房成交情况。

易居研究院数据显示，1~7月，郑州新房成交面积大幅下滑，郑州新房成交面积增速为负20%。

郑州新房成交面积下滑，除了受到疫情的影响外，其实最根本的原因是供应量大于需求。

预测  2020年的郑州楼市后半场怎么走

今年的楼市让人难以捉摸，那么接下来的后半场，楼市会怎么走，购房者该怎么选择?

①接下来，部分楼盘将有促销

在供大于求的楼市结构基本面下，在下半年开发商债务高压下，在年终业绩考的压力下，接下来的郑州楼市对消费者一定是有利的，是买方市场，特价、优惠的力度将会加大，促销花样会增多。

特别是“金九银十”这个销售黄金段，是今年开发商最后一搏的重要时间段，购房者可抓住。

②三环内的主城区房价会继续夯实数据中郑州房价下降了，为何我们购房者感受不到?

“骨折式降价”很难出现在主城区、黄金地段，因为地段稀缺、供小于需，所以主城区三环内优质房源价格将依然夯实。

四环沿线的环郑片区，可能会出现大幅优惠举措，房价会出现下降。

主城区的地位是看起来高大上的新区难以撼动的，只要政策方面不出现大的变动，主城区的房屋价格是不会有大的波动的，所以选三环内主城区房屋更为抗跌、保值。

③大量新盘入市，地缘改善者多关注。7月份以来，金水老城区、经开老城区、中原老城区均增加不少改善新项目，老城地缘改善者可以多关注。

目前管南区域房价已经涨了上来，现在捡漏机会已经很少了，一般来说，向南置业尽量不要出南四环。

郑州西区的房屋价格相对便宜，在接下来的一段时间，对购房者会更友好，这里新楼盘扎堆，竞争激烈。

目前郑州西区三环内房屋价格基本稳定在15000元/平方米左右，四环边高新区双湖科技城精装房价格在11000元/平方米左右，地缘购房者可关注。

来源自：大河报

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