福州新房价格仍居高位 台江二手房单价比仓山低近万元!

2020年的福州楼市，想必大家都有所了解，尽管大多数楼盘都陷入了去化效果不尽人意的处境，但由于成本等原因限制，房价还是居高不下。

根据米宅最新公布的福州7月房价数据可知，福州五城区的新房价格基本与之前持平，鼓楼区均价依然高居首位，达38575元/㎡，而台江区紧随其后，均价为33146元/㎡。

新房的价格还在预料之中，仍然是以鼓楼、台江为价格高地，仓山等区域的均价均低于3万元/㎡。不过，令人惊奇的是，近期的二手房市场却出现了仓山区房价高于台江区的现象。

例如下图中小编在某知名二手房平台上查询到的数据，仓山区金山板块的不少房源均价约3万元/㎡，而位于台江区的瀛洲红星板块，却有许多房子单价仅在2万元/㎡左右。

两相对比，不免让人疑惑，毕竟从区位来讲，台江区的各项配套都成熟得多，例如上图中的利嘉花园，临近光明港和金融街，可以说是相当好的地段了，怎么会比仓山区的二手房低上约1万元/㎡的单价？

以下，小编就结合成本、用途等因素，简单分析一下出现这种情况的原因。

一、金山地价较高 购房成本不比台江低

很多人都知道，二手房市场对楼市的感知度是比新房要敏锐许多的，近年来福州楼市低迷，虽然新房价格变动不大，但是房东们为了快点将手中的二手房源售出，一般都会在可接受的范围内进行降价。而这个范围，一般和购房成本直接相关，如果当初买房的价格较高，下调的幅度就相对低一些。

福州之前的房价大家也是清楚的，直到2015年，市区还能买到单价一万多的房子，再往后就是逐年疯涨，一直飙到近两年的三四万才逐渐趋于平缓。台江的这些二手房源的建成时间大都比较早，当年入手的价格比较低，不管怎样都不算亏，房东们当然更有底气降价。

而金山板块就不同了，无论是地价还是房价都不低，哪怕急着出手，也很难把价格降到心理预期以下。

二、仓山区投资客较多 不着急以低价出手

除了上文说到的成本问题，房东们当初的购房目的也是影响二手房价的原因。例如仓山区的金山板块，当初不少购房者是出于投资目的才选择在这里买房的，并不着急出手，当然也就不会大幅降价，否则岂不是违背了初心？

台江区就不同了，从人口热力图中就可以看出，这个区域的人口密度高是高于仓山区的，因此，多数房子是用于自住。在这种情况下，房东如果选择卖掉，当然希望能在短期内出手，也就不会虚报高价了。

综上所述，仓山的二手房价之所以会高于台江，跟当年的入手价格和房东的心理都是相关的。总之，价格和地段就摆在那里，建议购房者在作出选择之前，还是要好好考虑对比！

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