LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻

来源：中国新闻网

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自5月份以来，LPR已连续4个月未作调整。

贝壳研究院分析称，LPR连续4个月未作调整，意味着货币政策宽松步伐暂缓。由于LPR是在中期借贷便利(MLF)利率上加点形成，8月17日央行一年期MLF超额续作，利率持平，故8月LPR保持不变在预期之内。LPR多月未现调整，这反映了疫后中国经济修复超预期，货币政策随之调整，保持适时适度原则。

自2019年8月以来，中国执行LPR报价机制已有一年时间。期间，房贷利率参考的5年期以上LPR经历3次下调，共计下调20个基点。

在实际执行当中，多地房贷利率呈走降态势。根据贝壳研究院统计，36城平均主流房贷利率“八连降”。8月份，36城平均主流首套房利率5.21%，二套5.53%，比7月各下降3个基点，分别较去年底降36和39个基点。

值得注意的是，8月31日为存量浮动利率贷款定价基准转换的“最后期限”，多家银行已经开启存量房贷利率定价基准批量转换工作。

8月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行5家国有银行均发布公告称，将于8月25日起，将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，从当前经济形势看，下半年国内流动性仍将保持合理充裕，故短期内LPR或仍有一定下降空间，但中长期LPR走势难确定，故对于存量浮动利率贷款固定利率与参照LPR定价的选择，有贷一族应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出选择。

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