同策研究院：3月全国新房成交均价稳中有降

中国网地产讯 4月21日，同策研究院发布2020年3月全国楼市月报。 

新房市场

复工复产后供求两端全面回暖

长三角片区重点观察：

新房供应：长三角新房供应整体上升，其中杭州最高达到135万方。新房成交：长三角新房成交整体呈现全面上升趋势。杭州成交面积达到113万方。

全国其他城市观察（除长三角区域外）：
新房供应：全国重点城市新房供应整体环比上升，其中多个城市新房供应超过100万方。新房成交：全国重点城市新房成交上升，其中青岛、成都、沈阳、重庆新房成交超过100万方。

新房成交均价稳中有降

监测的长三角区域城市中，新房均价整体小幅下跌，上海、南京、常州、无锡、泰州、镇江、徐州、绍兴、宁波出现均价环比下降，其中南京跌幅近三成。

3月全国重点城市新房均价整体呈下跌趋势，其中成都跌幅最大达15%，仅烟台、大连两市环比上涨。

楼市预判

本轮疫情对商品住宅市场影响预判

房价将步入上涨通道 

从金融宏观角度来看，2017年年中以来，国内M2增速首次破10%，市场流动性宽松将助推楼市快速复苏回升。历史经验表明，每当M2增速开始有上涨“小高峰”时，房价也必然出现上涨趋势。

从楼市相关政策来看，与需求相关的楼市政策刺激二季度拉开帷幕，以青岛为例的核心城市楼市政策开始定向宽松，预计2021年房价步入上涨通道。

从房企发展维度来看，预计4月下半月各大房企的销售回款将回归正常，市场指标快速恢复有助于楼市企稳回升。

根据以上三大信号表现，我们可以对今年的房价进行预判——市场流动性增加与“需求端”刺激将敦促房价步入上行通道。

武汉楼市复苏，需求潜力巨大

随着疫情得到控制，武汉楼市正逐步复苏企稳。

从投资端来说，当前为房企投资布局的最佳拿地“窗口期”。

疫情对武汉经济与楼市的影响是阶段性的。疫情之后，为了恢复经济与楼市，武汉将在政策面、资金面、重大项目落地层面等得到重大支持，楼市会有较大的发展。同时，各大房企纷纷在武汉拿地，证明各大房企很看好武汉未来的发展前景。

从需求端来说，武汉作为楼市“流量第一城”，经济基础及基本面较好，从中长期来看，良好的教育资源、医疗资源投入，户籍人才等新政将加速人口向武汉集聚，后期政策等因素刺激下仍然会是需求最具潜力的城市。

从销售端来说，短期看武汉楼市基本仍以“线上销售”为主，行业资金面的紧张状况并没有改变，因此2020年二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段，三季度大概率延续这样的趋势，预计四季度楼市企稳，而后续需求必然会集中释放，预计2021年武汉中国楼市“流量第一城”再加冕也是可期的。

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