贝壳研究院：国庆期间28城新房成交套数同比增14%

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12%，考虑到今年黄金周比往年多一天，2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。

黄金周前7日新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万㎡，为去年同期的2.1倍，可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。

从成交结构来看，今年黄金周主力成交区域向城市核心靠拢，城六区和近郊区域成交量占比同比去年分别增长10个百分点，成交结构的变化导致整体成交均价小幅上涨。但实际上城六区和近郊区域今年黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%，在促销影响下，实际成交均价下滑。

成交区域方面，大兴区成交面积最高为0.32万㎡，占整体成交量的18%，其中主要成交产品为限竞房，大兴区排名前十的产品中，限竞房占比9成。成交量排名第二、三的区域为昌平区及顺义区，成交面积分别为0.26万㎡及0.22万㎡，成交量占比分别为14%及12%。整体近郊区域成交占比66%，同比去年增长10%。

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