【每日数据快讯&房产科普小课堂】8月20日篇

荆门市商品房交易行情播报：荆门全市（含屈家岭、各乡镇等）2020年08月20日共网签64套，面积7525平方米。其中商品房住宅销售48套，销售面积6413平方米。非住宅销售16套。

来源：荆门房产网

普遍的开发商违约状况有什么？

1、延期交房

绝合同的情况下，合同书全是关于开发商交房時间的约定的。开发商需要依照合同书中要求的時间将房屋交付给购房者，不然即使开发商违约了。

2、私自变更设计方案

假如开发商大多数延期交房的状况全是归属于开发商层面的义务，购房者在购买房子签要变更房子的有关设计规划，那么务必要历经购房者的愿意，假如开发商擅自变更了设计规划得话，这种设计方案变更将会会造成交付的房子与合同书约定的规范不符合，这类状况便是开发商违约。

3、品质不过关

依据全新法律条文，因房子产品质量问题比较严重影响一切正常应用，购房者能够规定退房流程并规定开发商损失赔偿的。这也是有有关的相关法律法规能够参考的，算作开发商违约了。

4、拿不上产权证

如果是因为开发商的原因，购房者在合同书约定的期内没法获得房子的产权证，例如开发商办理手续不全，有效证件参差不齐，那么就归属于开发商违约了，若彼此约定此标准可退房流程，购房者就可以规定退房流程。

签买房合同有关违约事宜的约定

1、确立约定贷款逾期交房的违约义务

购开发商贷款逾期交房是很普遍的事儿，可是这针对购房者而言并不是一件好事情，因而在买房合同中一定要确立开发商贷款逾期交房的违约义务，留意延期交房是不是有赔付。若合同书中未约定违约金条文，应依据法律法规由违约方付款另一方合同书原价的1%至5%的违约金，非常要留意延期交房违约金的比例问题。

2、确立违约金的约定

开发商违约的状况也许多 ，无论是大开发商还是小开发商都将会存有违约的将会，许多 人到签买房合同的情况下都是留意违约义务的內容，但却忽略了违约金的约定，我们在签署买房合同时，一定要看中各类违约金到底是百分之几、千分之几还是百分之零点几。少一个零，具体赔偿款时需要努力的RMB总数但是拥有 大大的差别的。此外，要非常警醒开发商在合同补充协议中变更违约金的占比，一定要细心核查。

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