八月第4期楼市周报 | 住宅市场成交平稳均价6108元/㎡

来源：智能家居时间：2020-08-24 17:34

来源：衡阳楼市通

深度剖析：本周衡阳商品住宅供应继续稳步向前，蒸湘区、珠晖区两城区共推出395套住宅。蒸湘区陆续出现纯新盘加推，也进一步证实了市场预期向好，卖方市场信心回升。

珠江.畔山豪庭本周首推3#楼、4#楼，户型结构为两梯三户。为了提高居住舒适度，楼栋层高设计26层，3#楼推出户型面积123-141㎡，4#楼推出户型面积126-151㎡。珠江.畔山豪庭市场推广名为珠江愉景豪庭，为珠江合创旗下又一新作。珠江合创作为衡阳领袖品牌，深耕衡阳14年，已经获得4万+业主的信赖。新项目位于长丰大道与衡州大道交汇处（衡州小学旁），置业在此既可拥有学区、交通、生活的便捷又可享受衡州产业轴带来的集群辐射效应。8月22日，珠江愉景豪庭内购会“6088元/㎡均价，买房送车位”掀起市场新一轮的抢房高峰，最终成绩近两周应可见分晓。

金湘国际城位于珠晖区衡州大道与东风路交汇处，火车站商圈。12#楼本周获证，与最近一次拿证的15#楼相隔月余，15#楼户型面积全部集中在102-110㎡，去化效果一般。本周加推的12#楼户型为140㎡左右大户型，刚好弥补15#栋大户型需求的不足。

深度剖析：本周四城区住宅价格在正常范围内浮动，蒸湘区、珠晖区、石鼓区价格回升，蒸湘区住宅均价回升幅度不大，房价依旧最高，但失去绝对优势；珠晖区价格增幅较大，价格接近蒸湘区；石鼓区价格回升幅度最大，与价格末位的雁峰区拉开较大的价格差距。短期价格受房源结构性变化较大。长期来看，下阶段房地产市场竞争压力越来越大，老盘、新盘接连入市，市场需求有限，“僧多粥少”局面中房价维稳的难度将加大。

深度剖析：本周衡阳市区住宅成交市场起色不大，榜单总成交量151套，相比上周仅增加2套。银泰·红城、美的.梧桐庄园、弘阳昕悦府位列榜单前三。银泰·红城成交越来越旺，排名上升至第一，银泰红城位于祝融路小学对面的华新高价盘集中区域，6-9期在售户型面积80-170㎡。拿证新品10#选择余地较大，楼栋层高31层，目前已售楼层集中在6-23层。20#栋中轴瞰景栋，拿证已两月有余，去化率约55%，楼栋层高32层，已售楼层集中在3-29层，开边大户型以及单元栋备案申报价格较高的125.56㎡户型去化效果相对较好。美的.梧桐庄园本周仍以48#、32#销售为主，48#去化率约63%、32#去化率约57%。选择美的客户似乎购买实力较强，已售产品中大户型最为畅销。由于项目去化过半，尚未有新推预售，好楼层的选择余地不多。弘阳昕悦府排名上升至第三，由全国品牌房企打造的弘阳昕悦府虽然位于当前华新南热点板块，但楼盘竞争压力也较大。板块内竞品楼盘较多，其中与本土大佬金钟环球中心仅一街之隔。6月份拿证的弘阳昕悦府5#、6#、8#栋，目前住宅去化率分别约76%、53%、5%。从其网签楼盘表看，110-127㎡复式与106㎡平层产品中，复式产品相对更受市场欢迎。目前在售的5栋、6栋中复式产品的好楼层选择已经不多，未选中的客户可以把眼光投向8#栋。划分区域看，本周上榜项目中，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为5：0：4：1。蒸湘区上榜的五席中除第9名九里晴川外，其余基本为榜单常客；珠晖区酃湖高铁板块中四家楼盘上榜，分别来自全国品牌房企美的、中建、万达、碧桂园。可以看到，市场对于品牌的认可成为房地产交易的关键，所以实力大牌房企的产品更容易赢得市场青睐。价格方面，主流价格6字头当道，榜单前八席楼盘均以6字开头。其中珠晖酃湖万达广场、酃湖世家住宅均价接近七千。本周珠晖酃湖万达广场销售以小高层11#和瞰高层12#为主，11#均价约7708元/㎡，12#均价约6860元/㎡；酃湖世家以高层11#楼和小高层10#栋销售为主，11#楼均价约6774元/㎡，10#均价约7254元/㎡。两个项目均为高低配，项目因为建筑类别的不同，小高层、高层、板楼价格差别较大。

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