解密!楼盘品质的背后,开发商的成本到底去了哪里?

来源：智能家居时间：2020-08-25 14:52

在经历了市场新一轮强牛后，土拍市场上大家现在目前看到的是拿地价和开盘价被限制，中间的金额价差不大，算下来开发商应该没有利润的，不过简单细算下来，开发商还是有一定的利润空间，但大头不在开发商这里，因为“面粉”本来就太贵。

那么开发商的成本空间在哪里来呢？红总在这里简单给你分析一下。

开发商在拿地-建楼-销售整个一套环节下，总成本主要包含了建安成本，财务成本、大小配套成本、营销成本、税费、集采成本等等

。首先先从建安成本来说，我给大家打个比方，以前开发商拿地会花费2-3个月的周期去规划，还要花时间报批，而现在很多开发商从拿地就已经对块地做了规划，并同时去做报批，所以大大压缩了前期的时间成本，这个时间土地上产生的成本就被大大的减少了，推盘时间也会提前。其次是营销成本会被各方面压缩，从配备人员到搭建售楼处到宣传成本会被控制，也会减少很多的营销费。

还有装修的集采成本，很多开发商是大品牌，是大体系，很多项目是系列式的，比如装修工程，开发商们都有完善的采购体系，拿到的价格都是比老百姓可观。

最后是税费，由于疫情原因，我想政府应该会出台相关政策减少开发商的税费。

但你说开发商利润会很高，是没有的，毕竟大头已经没了，面粉又比面包贵。