沈阳楼市酝酿新政,是商铺的投资机会吗?

最近，沈阳人的朋友圈惊现“沈五条”，虽是征求意见稿，但因其内容杀伤力之大，引发了不小的轰动。

“沈五条”悬而未定，投资策略酝酿新转变

“沈五条”意见稿堪称一石激起千层浪，而市场最关注的就是二套房首付比例提高至直逼商铺的50%。按目前沈阳200万总价的改善标准，首付会增加20-30万，压力着实增加不少，这也意味着一部分投资者或将由住宅转向商铺。

商铺有较高的投资门槛，但回报也很丰厚。既享受租金，增值空间也很可观，优质商铺增值会达到同小区住宅的2-4倍，这些是投资者青睐商铺的重要原因。如果二套房首付提高至50%，确实会进一步衬托出商铺吸引力。

新政落地，商铺真的是机会吗？

二套房首付提高后，商铺投资门槛确实显得没那么高不可攀了。如铁西启工街与北二路交汇处的保利·云禧，虽地处沈阳铁西一环核心，但其商铺起价仅为19500元/㎡。

当然，保利•云禧是因拿地较早而吃到了土地红利，算是个特例。事实上，当前二环内新房价格将达20000元/㎡以上，也就是说保利•云禧商铺价格仅相当于住宅。如果二套房首付也达到商铺首付门槛，商铺对投资来说就是很好的选择，再加上保利·云禧商铺75-270㎡的灵活面积段也有效降低了总房款。

政策调整确实会凸显像保利•云禧那样吃到土地红利项目的投资价值和优势，但这样的商铺也是极为稀缺的。

看商铺价格，更要看商铺成长潜力

然而，商铺仅有价格竞争优势是不够的，如果不能形成良好的经营氛围，也会让收益打折扣，所以商铺投资的关键还要看客流和成长性。保利•云禧商铺能有领先行业的快速去化就是因为市场对其客流和成长潜力的认可。

保利·云禧拥有近4000人的消费群体，而周边十余社区消费人群更达5万以上，文化新地标红梅1939文创园也为项目提供源源不断的外部客流。这样的消费人群和商业氛围为保利·云禧商铺的运营奠定了良好的基础，成长空间不可限量。

可以说，若“沈五条”施行，会有不少投资者选择以保利·云禧为代表的优质商铺，沈阳楼市或将会出现一次商铺投资热。

近期，保利·云禧还推出购铺返租活动，新购商铺自交付之日起，业主可享受12个月返租优惠，真正让利于投资者。此外，保利·云禧也为新老业主提供统一招租服务，已售商铺将作为首推可租房源，而业主根据需要自愿参与。可以说，此次租售并举活动为业主提供了极大的投资保障，12个月返租活动可以帮助减轻贷款购买商铺投资者第一年的月供压力，实现以租养贷，而如果商铺出租则意味着投资者将获得双倍租金。

结语：其实，抛开“沈五条”不谈，拥有区位交通、消费人群、土地红利等众多优势的保利·云禧商铺也是十分抢手。而一旦新规落地，相信保利·云禧还会引发更多关注，近期有投资需求的购房者不妨关注。

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