广州楼市连出两新政：横盘之下，购房者该不该冲？

4月以来，广州市相继印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》和《关于完善我市房地产市场平稳健康政策的通知》。政策出台以后，广州楼市仿佛经历了一场规模不小的“阵雨”，范围广、力度强、润物细无声。

▲《关于完善我市房地产市场平稳健康政策的通知》

（非全文）

▲《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》

（非全文）

这次出台的两项文件，依然坚持了房子是用来住的，不是用来炒的这个定位，致力于进一步稳定楼市。新政一出，楼市行情振幅趋于平稳，方向不易把握，想在广州买房的人们一时间云里雾里，是最迷惑的时候。许多原本打算买房的人纷纷立定不前，免不了重新分析考虑一下。

总结来说，广州两次新政，主要进行了两大方面的调整：

收紧人才购房政策，购房所需社保延长至一年，不得补缴。

二手房免征增值税从两年变为五年，加大了对房屋年限的限制。

究竟是利好还是利空呢？我们一个个看。

第一个调整，精准打击利用人才购房投资客。主要受影响的是黄埔和南沙两大片区，毕竟去年，南沙和黄埔这两个区域房价的上涨，离不开这一批主力军。社保缴纳年限从去年的6月提升到12月，而且需连续缴纳不得补缴且严查资质作假情况，相当一部分投资客，原本具备购房资格，在新政下被拦腰一截，暂时失去了购房资格，需要再等上半年。

当大量投资客被“优化”，市场的理性会让房价增速曲线更加平稳。涨幅慢下来，未必意味着房价会下跌，而正契合了宏观上“稳”的意义。

第二个调整，调整增值税征免年限，2改5，新政实施基本是一刀切的，不会特别照顾未满5年的业主。要注意的是甄别这个政策的实际意义：并不是将交易期限从2年提高到5年，而是那些拿证满两年未满五年的二手房主卖房，买房需要多承担约为5.3%税率的一大笔钱。

原则上，增值税是卖家缴纳的，但实际交易中，这部分支出往往会转移到买家身上。面对这笔突然多出的必要预算，或许一部分买家会趋于冷静，买房需求会被抑制。这一项调整，本质上是通过影响购买力，压抑需求，在短期内刺激房价降温。但是与此同时，另一方面来看，房产的价值会得到更高的保障，所以事分两面，仍然也会有相当数量的群体，坚持冲入楼市，甘愿为这部分溢价买单。

目前来看，在广州出了调控新政后，楼市应该会降一降温。短期内应该不会再有新政了，买家纷纷转为观望，开始酝酿权衡，而热门区域业主心态会趋于强硬，所以可能会暂时“有价无市”。

新政的出台打破平静，该不该买？不仅是眼下的广州，不稳定新局势之下，置业问题该如何权衡，也是所有购房者需要面临的境况。楼市调控收紧，主要目的在于给楼市“降温”，重点抑制投资客行为。对于普通购房者来说，我们不是炒房客，不用过于担忧，刚需该买的还是要买，因为长远来看，广州房价依然会平稳上涨，而不是传统意义上的横盘。

当然，买房的前提是对政策、购房资格等做好充分的了解，同时也对当下楼市情况有一个客观全面的了解，多关注政策变化，看准有价值的房源入手，以完成保值增值的资产置换。

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