上半年龙头房企业绩增速普降,疫情或致住宅销售市场加速分化

来源：经济参考报

截至日前，房地产上市公司上半年业绩披露进入尾声。整体来看，由于疫情影响，上半年龙头房企业绩增速普遍降低，利润率也延续下滑趋势。

万科中期业绩显示，上半年累计实现合同销售金额3204.8亿元，同比降低4%。上半年实现营业收入1463.5亿元，同比提升5%。受结转项目利润率回落影响，万科毛利润和净利润分别同比降低7.8%和3.4%。毛利率较2019年36.2%的高位回落近4.4个百分点至31.8%。

融创上半年销售金额为1952.7亿元，同比下降8.8%。绿地上半年实现合同销售金额1330.29亿元，合同销售面积1031.2万平方米，分别较去年同期下降20.7%和30.7%。保利上半年实现全口径销售金额2245.36亿元，同比下降11.1%，销售金额在TOP5房企里同比下降最大。

数据显示，上半年龙头房企利润率也持续降低。万科上半年毛利率、净利率双双降低。在业内被称为“利润王”的中海地产上半年毛利润同比微降2.7%至271.14亿元，毛利率也同比下滑4.3%个点至30.59%；此外，净利率较年初微降0.4个百分点至25.73%。

业内人士称，今年的疫情致使住宅销售市场加速分化，具体表现在越核心的区域市场恢复越快、价格支撑能力越高。除6月外，其他时期一二线城市住宅市场的恢复力度均优于三四线城市，一二线城市更加成熟的市场环境、经济水平以及较高的需求使这类城市市场热度难以大幅下降。

在房企销售业绩增速放缓成为常态的情况下，再加上受疫情冲击影响，多数房企更关注企业的运营效益，力求实现量与质的增长。从年初公布的2020年全年销售目标来看，大多数房企将2020年销售目标增速设定在10%至20%。此外，龙头房企普遍加强了多元化业务的协同发展。

上半年，绿地在“地产+基建”两大主业持续强化发展，消费、金融、康养等综合产业也在疫情下危中寻机。万科上半年在物业、住宅租赁、商业开发运营、物流仓储服务等业务板块也有所增长。融创上半年持续提升融创服务、融创文旅及融创文化三大“地产+”业务板块的竞争能力。碧桂园上半年形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链全覆盖，同时在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。

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