“金九银十”的前奏已响，八月份楼市秋意未凉

八月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。

尽管受疫情影响，一度让人怀疑在今年这是否会成为伪命题。但市场永远有着自己的节奏以及结构调整能力。2020的夏末秋初时节，给出令人意外又在情理之中的答案。

新房成交量下滑 深圳均价领跑

自7月份终结了四个月的上涨后，全国新房成交量在本月继续下滑。

贝壳研究院数据显示，8月66城新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。

相比二三线城市，一线城市新房市场累计成交量下滑幅度仍最大。成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8%。

从找房热度来看，三四线城市同样比一二线城市的找房热度高。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。

成交量下滑的同时，本月新房房价却依旧出现微涨。

58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月67城新房在线均价为16481元/㎡，环比上涨0.14%，有33城新房在线均价环比上涨。

新房价格数据 图片来源：58安居客

其中深圳以均价50421元/㎡排名第一，相比上月略微下降。北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。房价环比涨幅TOP 5被无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江这五座二三线城市占据。

目前，北京商品住宅库存面积为1096万㎡，出清周期为22个月，为年内首次回落。一方面源自供应端增速的放缓，新增挂牌房源量环比下跌4.4%；另一方面源自疫情反复结束后，成交速度的加快。未来供求两端持续发力的情况下，市场供需平衡，出清周期或将在当前水平保持稳定。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓。预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

二手房市场疫后修复基本完成 48城均价上涨

贝壳研究院数据显示，8月重点城市链家二手房市场季节性回落，本月成交总量环比下降5.2%，同比增长34%。

图：重点18城链家二手房实时成交总量走势 图片来源：贝壳研究院

1-8月成交量较去年同期增长0.68%，上半年疫情对市场的冲击基本在8月完成修复。

从城市圈来看，各城市圈之间表现分化特征显著。环京城市圈成交量整体稳中有升，环沪城市圈市场预期较好。受深圳楼市新调控政策影响，环深城市圈成交量明显下降。

北京二手房成交量环比增长7.2%、同比增长49.6%。1-8月累计成交量基本追平去年同期，买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平，前期疫情对市场的影响基本填平。

58同城、安居客《8月国民安居指数报告》统计显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/㎡，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。

二手房房价数据 图片来源：58安居客

其中北京57956元/㎡的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/㎡和51741元/㎡紧跟其后。

8月北京二手房客源成交周期环比缩短3天至96天，带动房源成交周期环比缩短6天至121天。虽然与去年同期相比买卖双方成交周期均仍处于高位，但已缩短至年度最低水平

贝壳研究院认为，整体来看，未来两个月二手房市场成交量将季节性回落，但绝对规模仍将超过去年同期。

(编辑：吴晓薇)

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