为什么说今年的房价已经稳了?这几个理由说服你

最近有上海的朋友，还有菏泽的朋友都问我，中国的房价现在到底走势怎么样，稳定下来没有，适合买房卖房吗，虽然这两个地方天南海北的，房价差距也很大，但我的答案是一致的：房价已经稳了，可以买房或者卖房了。

结合近期的一些政府动作和市场表现，我给出了这几个理由

①7月30日，中央会议召开，再次定调“房住不炒”

此次会议重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

这也是自今年4月17日会议明确“房住不炒”后的又一次重申。事实上，虽然今年受疫情冲击较大，但中央中央明确不将房地产作为拉动经济的一个手段，明确房地产市场稳健和长期可持续发展才是国家最关键的事情。反复重申“房住不炒”，稳定预期，稳定房价。

有专家分析，如果房价再上涨，我们的实体经济各方面都会更加艰难，而房地产会形成金融风险。因此，房地产调控政策不会有松动的预期。

PS：另外一点，中央多次强调要加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，充分发挥国内需求潜力。房价的上涨对居民消费会产生直接抑制，不利于经济新格局的形成。

②幻想中的“松绑”不存在 多地出台政策收紧调控

7月以来，针对部分城市房地产市场较热的现象，地方政府已收紧调控政策，严格落实“房住不炒”，部分城市市场预期逐渐理性回归。

据不完全统计，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

其中以深圳市调控力度最大，7月15日调控政策出台后，深圳市新房、二手房成交规模均有回落，调控效果逐渐显现。未来仍有部分房价上涨压力较大的城市，存在进一步收紧政策的预期。

专家表示，中国的房地产市场态势多种多样，调控不能搞一刀切，目前部分热点城市收紧了楼市调控政策主要是为了避免房地产过热，让房地产市场的预期控制在合理的范围之内。

③LPR已经3个月按兵不动 意在稳房价

7月20日，根据最新公布的LPR（贷款市场报价利率），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个利率均维持不变，这意味着LPR已经连续3个月按兵不动。

从统计局公布的上半年经济数据来看，复苏的形势是超出人们预料的，说明当前采取的金融宽松政策是非常有效果的，最新一期的LPR虽然没有下调，但已经保持比较低的利息水平了。此时的货币政策相对克制，贷款利率保持持平，符合适时适度的原则。

结合近期频繁出台的调控政策，给过热的城市“房地产”市场降降温，虽然LPR长期来看下行是大趋势，但至少下半年下降空间是在减小的。

④明年起，大规模拆迁或停止？”旧改”时代的来临

按照国家既定规划，预计到2020年底，基本完成城镇棚户区、城中村及危房改造，也就是说到了2021年大规模的拆迁行为或将不复存在，棚户区改造也基本完成，想要再通过拆迁获得几套房的赔偿恐怕已经是难上加难了！换言之，“棚改”时代即将结束，而“旧改”或将来临！

据悉，2020年全国范围内启动的老旧小区改造有3.9万个，占总体老旧小区数量的四分之一。从数量上看，“旧改”耗时较长，且是一个不断更新的过程。

细心的网友可能已经发现了，“旧改”不拆迁房子，也就没有对应的一大笔拆迁补偿。如此一来，炒房客们旧改消停了，房价也会逐渐趋于正常了！

引用专家的一句话：对于国家来说，一方面是推动房地产的交易恢复正常、活跃起来，另一方面，则需要稳定楼市预期，让房地产不成为一个大的风险或者泡沫。露头就打，会成为下半年的常态，刚需们完全不用担心房价会出现大涨。

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