深圳楼市现状:房价依旧坚挺,业主上下齐心,其利断金

来源：智能家居时间：2020-09-08 07:46

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以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：半岛城邦三期4栋有169最近4200成交了，比715之前还涨了400W，你怎么看这个盘？

715之下，这里会是最后的挣扎然后单价回落，还是会逆风而行继续上涨呢？

回答：169成交价4200，单价24万8，听起来真是很吓人，泡沫简直大到爆。

实际上，半岛三4栋全部是看海单位，比不看海单位本来就贵不少。

去年7月份的大涨前夕，我们成交了一套半三的160平四房，成交价2700。

按25万单价现在可以成交到4000万，表面看大涨了1300万，但折合涨幅48%，比起南山宝安很多涨了百分之七八十的盘其实很克制，所以，不能只从单价来确定泡沫是否够大。

据我所知，半三的业主团结一致又雄心勃勃，小目标是赶超恒二，大目标是做深圳第一标杆盘，谁说梦想一定不能实现呢?

提问：你好。听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。

不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。

第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；

第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；

第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；

第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?

找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。

要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有买房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？

公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！

至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。

龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。

所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：老师您好，本人刚毕业没多久，18年在家里的资助下买了万科第五园的小单间，请问明年三年限售期到了后可否置换一个小两房，预算三百万左右，月供没问题。本人工作在坂田，近几年没有结婚打算，我上网看了下，也只买得起龙岗跟坪山的，怕不赶紧置换以后连两房都买不起了。

回答：三年后可以置换，万科第五园还可以赌一下深实验坂田的成绩，如果考的不错能置换的就不是300万总价的小两房了。

提问：请教宝安西乡海城路湾美花园（圣拿威）135平双拼房从投资兼住的角度是不是要卖掉，南北通透很舒服，两个房产证都是我一个人的名字，卖掉后也是一个名额，去买西丽宝能城楼王255平的，是不是值得，要不要卖？卖了只能打新

回答：我认为你不缺钱，但缺投资意识。

如果只考虑自住就什么都不用说了，圣拿威的双拼住着就很好。

如果考虑投资，圣拿威的双拼肯定要出，双拼本来就在慢慢跑输，经过深圳湾业主这一闹，跑输只会更快。

卖了之后花三千多万去买255平的宝能城，我只能说你真有钱真任性。

先出圣拿威吧，出完后不知道该打新还是买二手，再来找我。

提问：请问三叔，深圳坪山泰富华庭小区，13年购入二手房，现在是出手好还是继续持有？主要是考虑到旁边的坪山围地铁站，14号和16号线双地铁口，位置还不错的！

回答：泰富华庭这个盘有点尴尬，离地铁口有点远，盘偏老了，周边环境不好，是个不成气候的孤盘，大涨恐怕看不到。

如果自己不住，月供也不是问题，可以考虑腾出一个名额置换一套总价更高的产品。

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