涨幅超9.6%,是什么仍在支撑三四线楼市房价坚挺?

来源：智能家居时间：2020-10-19 16:53

关于三四线城市的讨论，总是有两种截然不同的声音。这两种声音我们总是不知道如何判断，似乎谁说的都对呢？

一种是“高歌”派，认为三四线城市的楼价将会依旧坚挺，即使一二线城市没有上涨空间，三四线还是最好的备用投资地。一种是“唱衰”派，认为三四线城市楼价的暴涨只不过是政策和时期的特殊产物，三四线城市经济基本面根本撑不起那样高的房价。

那么究竟三四线城市接下来，是走高还是暴跌？那些总是嚷嚷着“逃离北上广”的年轻人，他们又会去哪呢？

去年年底我写了一篇文章题目是：政策导向下，人口流动会改变往高处走的趋势吗？正文写道：中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。通知内提到，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

对此，我作如下评述：中央文件说得很清楚，就是促进劳动力和人才流动体制机制改革。“劳动力”在前，“人才”在后，看得出取消诸多限制与放宽条件已经不苛求。只是强调全面取消与全面放宽城区常住人口规模的界线。而这一政策导向，会产生什么样的社会效应呢？在我看来，新一轮的人口迁徙主要发生在城区常住人口在300—500万人口以下。而政策放宽给的是机会，能不能吸引人来用户，主要看这些城市生产、生活、生态条件，有没有宜居宜业的比较优势。所以，一二线城市人口增长受限，三四线人口增长将得到支持。可见，三四线城市的楼市并不会是阳光照不进去的地方。

如我所料，给点颜色楼市就能开染坊，加上政策的助力，人口向三四线流动性加大，住房需求也随之加大。9月22日，易居房地产研究院发布了《1~8月全国百城房价报告》，报告显示：

4个一线城市1~8月房价同比去年上涨6.3%，32个二线城市1~8月房价同比上涨9.6%，而房价涨幅相对最大的是三四线城市，同比上涨了10%。三四五线人口巨大，住房需求总量不小。碧恒万三家房企中，尤其是碧桂园眼睛向下，市场下沉，他们在三四五线域市，布局早，动手快，这是成就三家头部企业规模加速度的原因之一。