济南楼市开盘即清盘现象不再 ,楼市调控政策没有松动可能

上周，龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻迎来首开，除中海天钻去化率达89%外，龙湖龙誉城、华侨城去化均不足8成。此外，央行降息是否会对房地产市场产生影响也引发了行业热议，业内人士认为，此次降息将主要是通过宽松的货币政策促进实体经济的振兴，并非是对楼市的刺激利好，楼市调控的大方向不会改变，预计济南楼市仍将保持平稳健康发展。

济南上周开盘加推13个项目 开盘即清盘现象不再

据合富辉煌数据显示，4月13日-19日济南共有13个项目开盘加推，其中3个项目去化率达到8成以上，均未达到“清盘”水平。值得一提的是，龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻均为首次开盘，但除中海天钻去化率达89%外，龙湖龙誉城、华侨城去化不足8成。

据悉，上周开盘的13个项目中，新城隽悦风华、加州东部世界城、龙湖龙誉城、华侨城、中海半山湾畔、绿城玉兰花园、融创东山府、中建锦绣首府、碧桂园CLD凤凰首府、保利熙悦十个项目去化水平较低，融汇城锦绣里、融汇爱都紫麟台、中海天钻去化率达到8成以上。

央行降息指向实体经济 对楼市刺激作用有限

4月20日，央行发布一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，较上月下调20个基点(1个基点=0.01%);五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。值得注意的是，这是自去年8月份创设LPR新机制以来，一年期LPR第四次下调，五年期LPR第三次下调，且均创下最大降幅，一年期LPR首次降至4%以下。

据业内人士分析，此次央行降息对楼市刺激作用非常有限，以济南为例，去年10月后LPR成为房贷基准利率，房贷利率在4.85%的基础上上浮54个基点，为5.39%。降息后上浮54个基点数不变，由于LPR从4.85%下降到4.65%，首套房房贷利率将随之降低到5.19%，仅降低了0.2%，100万贷款一年节省的利息不到2000元。

业内：楼市调控没有松动的可能 仍将保持健康平稳

易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓告诉记者，此次降息对存量浮动房贷利率影响有限，对实体经济和小微企业扶持力度加大的指向更为明确。5年期以上LPR只降低了10个点，较一年期LPR少降了10个基点，明显属于非对称降息。

“结合山东本地情况来看，近期青岛在两天内收紧限售，取消了人才购房优惠政策，以及二套房认定中的相关规定。4月17日中央会议上也明确指出，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。而对于房地产要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”张泓表示，这都充分说明了楼市调控政策没有松动的可能，在实行宽松货币政策的同时，仍将坚持“房住不炒”，预计不会出现房价的大幅起落。

另据合富辉煌观点，平稳的经济大环境对房地产发展具备一定的积极影响，而政治局会议近期重申“房住不炒”，及时回应市场关切，杜绝疫情叠加房价上涨给实体经济带来的双重冲击，为维持房地产市场健康平稳发展的前提下，宏观调控政策体系基本稳定。

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