焦点周报·石家庄城建面:住房租赁市场启用 栾城轨道交通新进展

2020年第36周市场报告综述：金九复杂开场 红线压顶与生存压力

对房企而言，2020年“金九”正变得更为复杂。当周是9月首周，已显示出这种复杂性。政策层面，沈阳、杭州收紧当地政策，两地均在近期决策层约谈城市名单，尽管稳经济任务艰巨，但“房住不炒”的政策刚性没有丝毫放松，约谈带来的调控压力有增无减，对于这种压力，地方显然要退避三舍。此外，房企融资监管规则的“三条红线”已事实落地，直接导致恒大在“金九”开场便“明牌”推出全国项目的7折优惠。尽管石家庄项目因价格早已调整到位没有跟进，但先声夺人不仅有利于项目去化，也给其他房企形成压力。

没有一家房企会放弃这个9月，当周四个项目启动认筹，五个项目开放售楼场所，其目的再明确不过：无论是当下成交，还是潜在成交，都要牢牢抓在手里。已经没有房企要去考虑和市场抗衡，即便是认筹超过500组，当周开盘销售的中铁建花语城，也采取极其审慎的定价策略，为实现接近八成的去化效果打牢基础。尽管有项目在此前去化超出预期，甚至提前完成全年销售任务的情况下，对后续规划进行调整，但真正能改变，甚至是影响市场的力量还是少之又少，活在当下的房企和项目，只能选择尽快出货，落袋为安，安全上岸。

城市面：石家庄住房租赁市场启用

关键词：住房租赁

石家庄市住房租赁服务市场启用，位于长安区北二环东路78号金石街天洲国际中心三、四层，基本涵盖住房租赁方面所有功能需求，提供可租、可卖、可购集中一站式服务：石家庄作为省会，每年新流入人口近10万，加快培育发展住房租赁市场，既是妥善解决城市人口居住问题的现实需要，也是完善房地产市场，提高城市化质量的战略抉择。

关键词：不动产登记

石家庄市不动产登记中心全面推行《不动产权证书》《不动产登记证明》中国邮政速递物流免费邮寄服务，不动产继承（受遗赠）免费公证服务。

区域面：栾城区多次表态加快轨道交通建设

桥西区：地面道路

汇明路红旗大街至汇宁街段通车，系东西向城市主干路，长400米，道路红线宽50米，双向六车道。此前，汇明路红旗大街至石铜路段已通车。

栾城区：轨道交通

栾城区委书记张旭：加快基础交通、轨道交通、微公交等建设。

焦点研究：栾城区多次表态并付诸实际行动，加快推进轨道交通建设，与北京城建院、中冶等方面的合作也已逐步深入，种种迹象表明，在“新三区”的轨道交通进展中，栾城区最大，且依托于装备制造产业园构建相关产业，并通过栾城区既有棚户区、城中村改造吸引相关企业参与的路径较为鲜明，但目前尚未看到轨道交通递送审批的实质进展。

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