广州市写字楼空置率上升,平均租金微幅下滑

广州写字楼市场长期超低空置率的现象受到业内的普遍关注。今年疫情以来，广州的空置率有所上升，平均租金微幅下滑，以至于有观点认为，或许这就是“变天”的征兆。

根据莱坊2020年第二季度《广州写字楼市场报告》显示，当季广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌2.3%至每月每平方米人民币172元，空置率环比小幅上升1.1个百分点至6.5%。净吸纳量20,196平方米，大幅低于第一季度93,024平方米。

多数市场分析人士认为，这是因为疫情的影响以及当季星寰国际商业中心9万平方米入市的结果。也有不少观点认为，这一现象也反映了华南地区中心正在向深圳转移的趋势。

后者观点认为，2017年之后，广州的GDP与深圳差距拉得越来越大，而且在科技、创新等具有发展潜力的领域，深圳都领先于广州，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的规划进一步显示了这一趋势。

因此，在TMT等行业已成为近年来写字楼市场最大新增需求的情况下，深圳正在不断吸纳部分广州写字楼的市场需求，而未来五年，广州甲级写字楼新增供应量又将有一个较高的增长。其结果就是，广州写字楼市场保持在低位空置率的状态将被打破，逐渐向北京、上海、深圳的现状靠拢。

从与深圳的竞争来看，广州在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，被赋予国家中心城市的地位，与其存在竞争的深圳定位为全国性经济中心城市，这意味着目前广州的经济地位不可动摇。

广州与深圳的经济结构也有很大差异。广州主要以商贸流通和服务业、交通运输与邮政业、对外经济贸易业为主；深圳主要以文化创意产业、高新技术产业、生物产业、新能源产业、互联网产业等战略新兴产业为主。这一结构的差异，以及广州平均低于深圳20%的租金水平，决定了需求不会轻易转移到深圳。

就供需关系而言，广州未来新增供应比之前有较大增幅，在当前6.5%的空置率下，去化难度将小于深圳等其他一线城市，随着需求端的稳健发展，预计未来写字楼空置率在有明显上升后，逐步趋向平稳。

特别是，广州的写字楼市场需求端粘性很大，不会轻易外溢。如与广州相邻的佛山，在广佛一体化的支持下，其与广州交界，并有地铁支持的千灯湖、金融高新区等新兴商务区，空置率依然高居不下，租金下行压力增大，证明了广州写字楼在珠三角中独有的吸引力。

来源：莱坊

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