购买商品房,首付款可以分期支付吗?

导语：禁止“首付分期”，主要是限制开发商或者中介机构为购房人进行首付款融资的行为。若是正常的双方协商首付款分期支付，是不受法律以及相关政策的限制的。

本文作者 | 王佳红（北京金诉律师事务所）

最近很多网友都咨询我，购买商品房首付款是否能分期支付？

之所以很多人这样咨询，是因为在2017年9月，住房城乡建设部人民银行银监会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号），其中明确规定房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

这里要注意的是，禁止“首付分期”，主要是限制开发商或者中介机构为购房人进行首付款融资的行为。

若是正常的双方协商首付款分期支付，是不受法律以及相关政策的限制的。

因此，建议购房人在购买商品房的时候，若是有开发商宣称可以为购房人垫付首付款，或者通过开发商借款的形式让购房人购买商品房的，或者通过其他融资借款方式支付首付款的，这些所谓的“零首付”的方式，都将受到相关行政机关的行政处罚。

根据相关法律及政策规定，若是开发商违反相关的规定，房产主管部门会将房地产开发企业列入失信企业名单，重点审核房地产开发企业资质。

对于房地产中介机构和从业人员，依法予以罚款、甚至是取消网签资格。对于购房人来说，可能面临合同无法继续履行的风险。

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