国际购物中心协会王玮：后疫情时代 购物中心要寻找新的繁荣点

9月15日下午，由中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会指导，中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办，中国网地产承办的商业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市（镇）运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚协会领导、机构专家及知名企业嘉宾，以“探寻商业地产未来之路 创新引领行业变革”为主题，涵盖疫情影响、发展新趋势、数字化变革、REITs试点等核心议题，旨在把脉行业趋势，探究发展方向，深度探讨商业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市（镇）运营商大会-商业地产运营线上交流会

关于疫情下的新思考，国际购物中心协会市场调查专委会亚太委员王玮表示，首先不能简单的归咎于疫情，但是疫情促进了购物中心从衰退到箫条的进程。

考虑到人均可支配收入在增加，物价指数、通货膨胀以及建设成本，王玮坦言，上海的情况已经给行业提出了一个非常值得注意的警示，而且尽管如此，上海依然拥有国内最好的购物中心环境。

以新一线城市苏州为例，2018年苏州的47个购物中心产生销售额293亿，平均坪效约为5000，占零售总额的比例5%。而同期，上海的比例约为15%。

王玮用创新理论大师熊彼特的经济周期波段理论进行了分析，他指出，整个的经济就是在繁荣和衰退之间波动，通常随着繁荣点的到来，人们会过度的投机心理、过度投资，就造成了一种更大的波幅振荡，使得从繁荣到衰退这个波幅增加了，向下就会进入箫条，然后再到复苏。这就成为一个四阶段的波动理论。

目前购物中心的情况是如何从箫条走向复苏，关键是要寻找新的繁荣点，需要行业共同创新和消除次级波。王玮坦言，我们必须反思过去的发展思维，只追求规模和速度，而忽视质量和效益发展模式的企业最终会被淘汰。

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