去年放松，今年调控，深圳二手房价一年涨16%

作者：吾心生

来源：楼市微观察（loushi666）?

昨天，8月份70个大中城市房价数据公布，我整理了近半年来，一线城市新房和二手房价格同比数据，近半年以来，整个一线城市，房价表现出明显的止跌回暖态势，其中以深圳最为明显。

看了上面两张表，为什么最近深圳总是上头条，大家应该心里有解了。

过去半年来，深圳新房价格一直在加速上涨，3月份同比上涨5.2%，到了8月份，涨幅扩大至6.2%。

而深圳的二手房价格更是上一骑绝尘，3月份北京和广州同比是负增长，上海也仅是上涨1.6%，但深圳涨幅高达9.7%，到了8月份，涨幅更是扩大至惊人的15.9%。

上图是自2019年2月份以来的深圳二手房价格走势图，可以看到，这一轮行情的最低点出现在2019年8月份，随后迎来一轮爆发式上涨。

我们先来看看，自2016年深圳楼市出台的政策：

可以看到，自2016年深圳启动调控以来，中间多次微调过，一直到2019年8月份，基本是按照收紧的方向走的，这种信号自然也反映在房价走势上。不过，去年8月份也是深圳二手房价涨幅的最低点，随后涨幅逐月扩大，并呈加速之势。

其中几个重要节点，直接点燃了市场情绪，其中2019年11月11日的豪宅税标准改变直接点燃了市场情绪，当月二手房成交量和成交价即明显放大。

几乎一夜之间，房东们全都"觉醒了"，批量上调挂牌价，而购房者也担心后续房价继续上涨，而选择积极入市。追涨的热情被进一步催化。

虽然核心的五限等政策没有动，但实际上，自2019年下半年开始，从深圳公布的政策来看，明显是打算提振楼市的。

从豪宅税标准调整，到取消商务公寓"只租不售"，都能明显看到这种痕迹。

深圳楼市的可怕在于，真实购房需求其实非常旺盛，一旦嗅到一丝宽松的信号，便会立刻反映在更为自由的二手房市场上。而且深圳依然是落户门槛最低的一线城市，有多重操作方式可以获得房票，各种中介机构也能提供一条龙服务。

真实需求主导，炒房需求叠加，房价焉有不涨之理？

深圳楼市的爆发，一直延续到今年上半年，4月份，更是出现了扎堆离婚买房的现象，这一系列乱象，与房住不炒明显不符。

在这种情况下，自7.15开始，深圳启动了新一轮调控，9月份再次打补丁，推出婚姻信息查询机制，封堵"假离婚"炒房漏洞。

目前，从成交量指标看来，深圳二手房市场已现降温态势，但价格却并未停止上涨。

另外，后续的一份经住建局确认的复函中提到，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

此举或许打开了本轮调控带来一丝缺口：只要复婚或者再婚，然后再离婚，走一道流程，一个此前没有房票的人，可以瞬间洗白成"婚前无房无贷"户，拿到房票。

在不断上涨的房价面前，预期收益大于风险，人性、感情皆可交易。

从去年的放松，到今年的再调控，涨了就很难再跌回去了。

摆在深圳面前的难题，依然不小。

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