海伦堡15.7亿元竞得南京市雨花台区一宗商住用地 溢价率1.29%

中国网地产讯  9月24日，南京市集中出让13宗地块，包括5宗商业用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。总出让面积486264.5㎡，总起始价65.52亿元。

昆明市海伦堡房地产开发有限公司以15.7亿元竞得NO.2020G65地块，楼面价10557元/㎡，溢价率1.29%。

资料显示，该地块位于雨花台区板桥街道板桥市场G2地块，东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路。出让面积60087.81㎡，起始价15.5亿元，竞买保证金3.1亿元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。地块规划用途为商住用地。

出让文件显示，地块A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓；住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。

B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

南京创启科技发展有限公司4.3亿元摘得NO.2020G58地块，楼面价2941元/㎡。

资料显示，该地块位于江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，东至规划道路，南至清水亭西路，西至苏源大道，北至规划道路。出让面积36549.91㎡，起始价4.3亿元，竞买保证金8600万元，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。地块规划用途为商业用地。

出让文件显示，该地块不接受联合竞买；地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

高度分区线南侧塔楼建筑高度不大于100米，分区线北侧商业街区建筑高度不大于24米；地块所建酒店式公寓可上市销售、转让。地块上所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

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