跳水!北二环边11500元/㎡天鸿世家凭啥这么便宜?

来源：智能家居时间：2020-09-26 16:49

最近，朋友圈接连被天鸿世家的销售广告刷屏：

“北二环红星街，天鸿世家大面积房源133平米，成交价10500-11000元/㎡。”

“天鸿世家，新放一批工抵房，只有12套，141平米，都是好楼层，均价11000-11500元/㎡。”

“天鸿世家，12套工抵房，一大早已售7套，仅剩5套，抓紧抢啦！均价11500元，仅限1号楼140平米以上房源，首付49万得四居。”

笔者身边也总是有人问：天鸿世家的房子怎么样？、北二环边的房子都降价到一万出头了？、降了这么多，这房子能买吗？……

微信朋友圈截图

相较同区域超15000元/㎡的房价水平，出现这样一个“房价跳水”楼盘，确实牵动着不少人的心，已经买了的业主心态要崩、还在观望的购房人蠢蠢欲动想要上车、周边的其它项目坐立不安……引起了一阵市场骚动。

那么，天鸿世家的特价房到底什么水平？值得买吗?

近日，笔者前往天鸿世家项目，进行了实地考察。

天鸿世家位于长安区，北二环红星街北行500米路东，共规划8栋楼，分别为17-34层小高层和高层，建筑面积约55-140㎡，目前在售的1#、2#、9#、10#楼，除了近期推出的特价房，整体均价为13500元/㎡。

天鸿世家售楼部实景

从位置上来看，项目位于北二环北侧，临近中华大街和解放大街两大南北主干道，距离地铁2号线不算太远，公交交通出行也相对便利；再来看看配套，周边有明珠公园、赵佗公园、北国益庄购物中心、石家庄铁道大学、260医院、河北省胸科医院，3公里之内配套成熟，可满足平时的生活需求。

此外，周边还分布着不少项目，北二环旁距离天鸿世家500米某项目，均价16500元/㎡，与其相比，天鸿世家的特价房每平米竟低了5000元。而更靠北侧，三环旁的项目均价也超过了15000元/㎡。如此看来，天鸿世家的房价特价确实足够诱人。

随后，笔者以购房人的身份来到天鸿世家售楼部，一进门，一众置业顾问“高冷”的气质似乎衬托出了项目“不愁卖”。“我要买房！有人给我介绍下吗？”在笔者提高嗓门喊话后，终于被接待了。

据置业顾问介绍，目前天鸿世家推出的特价房所剩不多，基本是141㎡四室房源，均位于1#楼，25层到顶，两梯四户，均价11600元/㎡，首付50万，总价160万左右。剩余两套房源分别位于14层及25层的东楼头，目前五证齐全，施工进度为出地面2层，将于2022年5月31日交房。

天鸿世家沙盘实景

听完项目基本信息后，笔者并没有感觉到天鸿世家的特价房有什么特别的，直到置业顾问拿出户型图。

天鸿世家141㎡四室两厅两卫户型图

这款141㎡四室两厅两卫户型真的是十分有年代感了，在目前“南向三开间”、“大宽厅”配置成为改善产品主流的市场环境下，这个户型真是显得特立独行。

首先，户型方正但进深过长，餐客一体但非南北通透，采光通风性能会比较差。

其次，作为141㎡的小四室户型，客厅和餐厅占用了大量空间，而厨房面积偏小。厕所和厨房的门正对入户门，也不太舒适。另外，四间卧室只有一间主卧朝南，另有两间北向卧室，一间东向卧室，居住舒适度大大降低。

最后，动静分区不尽合理。动区的客厅、餐厅、厨房、卫生间没有与四间卧室进行合理区分，彼此会有干扰，减弱了静区的私密性。

果然，便宜自然有便宜的道理。尤其是特价房，确实要具体问题具体分析，除了关注房价本身，一定要看具体房源户型、楼层等。当然，除了户型的问题，还要注意到天鸿世家的特价房身份——工抵房。

工抵房一般是指工程抵账房，是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。部分开发商为了项目的后续开发，减少目前现金流的支出，将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。

工程抵账房能不能买？是否存在风险？购买工抵房需要注意那些事项？

一、提前确认所购房源是否被抵押。如果房屋无抵押还可以考虑，若处于抵押状态，就要避免了。

二、工抵房的手续，如交房款、网签合同一定要通过售楼处办理。如果购房者遇到抵账方或者是其他个人进行收钱或者办理手续，不要犹豫，直接拒绝。

三、网签合同一定要看好价格，合同的价格要和你手中收据还有协议上的价格相一致，避免后期由购房者承担高额的差价。

据笔者了解，目前石家庄市场上存在不少特价工抵房，一些工抵房与普通房源没有太大差别，只是楼层不太好；还有一些工抵房的精装标准会略低于正常销售的房源，所以大家要仔细甄别。

客观来讲，天鸿世家紧邻北二环，交通便利、配套也不差，此次释放出的特价房价格明显低于同区域其它项目，当然房源本身也确实不太完美，需要购房人做一个权衡，是否可以接受这些瑕疵。

当前，正处楼市传统旺季“金九银十”，各大开发商使出浑身解数，加码促销，城北天鸿世家掀起的波澜还未平息，城南的同福城又以11000元/㎡价格炸响市场。在这个抢收的季节，在比较艰难的2020年，有些促销是常规动作，促回款降负债；有些促销则是为了生存下去，市场是残酷的，下一个挺不住的是谁呢？

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