科学城西片大戏开启,央企保利接手黄陂旧改开发

两宗地块俯瞰

9月27日，广州迎来开秋第一场土拍，坐落于黄埔、白云、花都的四宗宅地顺利出让，共揽金94亿元。

其中，位于科学城黄陂长安村旧改融资范围内紧邻的两宗宅地（KXC-G1-5/6地块），被保利与翔龙联合体广州君御房地产开发有限公司，以总价34.2625亿元拿下。

KXC-G1-6地块成交总价106439万元，楼面价17184元/㎡；KXC-G1-5地块成交总价236186万元，楼面价16249元/㎡。

早在2020年5月6日，翔龙就联手融创，以34.5443亿元，在长安村北侧对面拿了一宗旧改留用地——这也是融创在黄埔区的首个住宅项目，案名据称叫融创·翔龙广府壹号。

此次保利翔龙联合体拿下的KXC-G1-5地块、KXC-G1-6地块，距离地铁站更近：距离六号线黄陂站约400米，地块西侧为117中与雅居乐富春山居，地块东侧为长安片区复建安置房在建项目，东北侧是在建中的黄埔军校附属学校。

因两宗地块均为黄陂长安片区的旧改融资地块，黄陂长安片区改造由君御地产作为黄陂社区长安片区旧村改造项目的实施主体，并按照自主改造模式依法依规开展项目的拆迁安置补偿及改造实施等相关工作。

君御拿下地块也是情理之中。

君御地产的合作方广州翔龙集团为广州本土企业，创建于1999年，珠江新城的尚东君御便是出自翔龙之手。

按照改造计划，将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

黄陂社区长安片区旧村改造项目占地约20.13公顷，规划建筑面积约68.82万平方米，投资总额约42亿元。

目前，长安片区旧村改造正进行。未来将建成11栋住宅楼及祠堂、菜肉市场、商业单位。

项目效果图

另据该项目补偿安置方案，长安旧村拆迁后，将在48个月内完成回迁安置房交付。其中，实测面积比权益面积少部分可按1200元/平方回购。搬迁补助费为20元/平方，不足3000元按3000元/栋补偿，签约奖励为20000元。

据悉，目前已外迁安置的居民，有望在2023年前回迁长安片区。

来源：黄埔观察

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