安顺房产思考:未来房价走势是涨是跌

来源：智能家居时间：2020-09-30 13:54

房价的涨跌一直都是市场的重要关注点，根据9月1日中指研究院报道的数据情况来看，在2020年8月份，全国100个城市新建商品住宅区的房子的价格销售均价达到15604元/平方米，比前几年大概上涨了0.5%，环比上涨0.6个百分点。从这一数据来看，全国房价走势未出现过大起伏。而安顺的房价走势，通过中国房价行情网数据显示，我们可以得知第二季度安顺房产出售单价走势为4999元/平方米，环比增加1.12%；近一月安顺房产出售单价走势则为5078元/平方米，环比增加1.99%，因为基数相较于全国房屋销售均价的水准较低，涨幅实际额度不高。

其实影响房价涨跌的几大因素，无外乎政策影响、楼座位置、开发商品牌、房屋自身因素。从政策方面来看，央行、住建部划下的“三条红线”显然正在倒逼房企提升运营管控效率、平衡财务指标，使得房产市场进一步走向健康。而在楼座位置这个因素上，涉及到土地出让金这一项，位置极佳的房产开发用地当然价值不菲，这样的土地建设的项目价值水涨船高也是情理之中，房产公司在竞拍拿地时，拿地的土地溢价通常决定着未来的楼盘售价。至于开发商品牌的影响，全国前几强这样的品牌权威不免令人信服。房屋的结构、楼层、户型朝向也是房价的重要影响因素，毕竟投资需要好户型，刚需的居住更是想舒适安逸。

目前，全国大部分城市土地溢价率大部分仍呈涨势，土地成交楼面均价环比、同比都保持增长态势。就未来安顺乃至全国房价的走势而言，笔者认为涨幅仍然会存在，一是房地产调控主要目标只是维护房子的价格在某一区间的平稳，并不是真正的打压房子的价格。二是房地产商要保持高盈利的发展态势，必然依靠高杠杆发展，将用地成本、开发成本等转嫁给市场。三是疫情得到有力控制，使得疫情对于房市的影响逐步弱化，房产销售得以进一步回暖。但是笔者也要提醒各位朋友，房产的涨势并不代表着涨幅巨大，“炒房”性质的投资应该恢复理智，毕竟房子的投资属性正在回归于“房住不炒”的消费属性。