一线城市分析:杭州挤进“北上广杭”,深圳掉队

来源：智能家居时间：2020-10-02 16:01

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房。杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。只有互联网的杭州显然撑不起一座可以比肩北上广的一线城市，更不可能把深圳比下去。

在杭州的城市规划中，将打造“城西科创走廊”和“城东智造大走廊”。城西的科创走廊将是创新创业和高新技术企业的天堂；城东的萧山、余杭经济技术开发区将重点发展新能源、智能制造、生物医药、家纺布艺等产业。无论当下还是未来，杭州，真的不能只有互联网。

提问：房哥，在杭州买房投资。

总价200万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。

回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来......

提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：新人首问，首付有限，买房投资。

我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。

回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产升值效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先在杭州买房。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！

回答：宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资，整体房价在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。