热问|买房时公摊面积大小有何影响是越小越好吗?

来源：智能家居时间：2020-10-06 09:19

来源：新京报

在我们买房时，影响购房成本的因素很多，其中最受争议的，可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的二手房，该房源建筑面积约为100平方米，位于15层。不过中介人员介绍称，该房子的公摊面积占到了28平方米，这让正准备交定金的胡先生犹豫了。

“如果我买下这套房，房款的1/4都给了公摊，这部分啥都干不了啊，总觉得有点亏”，胡先生向新京报记者咨询，公摊面积的大小会有什么影响？究竟多大算合理呢？

解答：

所谓公摊面积，其实是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，如果你买了一套房子，公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。

具体来看，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么，对于包括胡先生在内的购房者来说，公摊面积的大小意味着什么呢？

北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出，房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比较高；但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。

由此看来，公摊面积小对于个人来说，虽然是好事，但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么，多少的公摊面积是比较合理的呢？

据宋玉岗介绍，分类来看，7层以下的房子通常属于低层住宅，楼层低的房子有些是不带电梯的，公摊面积相对会小一些，一般公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；7-11层的房子通常属于小高层，其公摊率比低层住宅会稍高一些，一般为10%-20%；12-33层的高层住宅，公摊率通常就更高一些了，一般为14%-24%。而别墅的公摊率相对来说比低层住宅还要低，一般独栋别墅是没有公摊面积的。

对照胡先生想要买的房子来看，应该是属于高层住宅，其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房，胡先生可以综合考虑房子的各项要素，再做决定。