房价“跳楼”的两个信号出现,楼市可能进入踩踏时间

来源：智能家居时间：2020-10-06 10:25

今天，是楼市正式进入银十第五天，各大房地产公司正卯足了劲开展节日促销，名目繁多的房价优惠不停的出现在户外广告、朋友圈及各种媒体上。对于大部分房企来说，在全年目标完成欠进度的压力下，再不抓住机会，资金周转的问题可能就要暴露出来。特别是融资实行“三道红线”管控这个量化指标的作用下，现在开始打折可能是回款的最佳时机。因为，买房赚钱的预期还勉强维持着。一旦买房赚钱的预期消失，新建的住房变成房企或银行的不动产，那样的压力可能谁也无法承受。

而对于买房人来说，现在出手买房可能要三思而后行。除北京、上海、深圳的房价会稳中有升外（具体原因我们前期从土地、库存、需求等多角度分析过），其它二三线城市很多都已进入下行通道。而这些城市的房价进入下行通道（或进入跳楼价时间）的标志也非常清晰，一是房地产商会讨论后发出不率先降价的承诺，二是房价打折过多的楼盘被举报。

前期我们说过，当新房实行首付分期之时，就是楼市由强转弱之时；当某个楼盘降幅过大被群殴或房地产协会发出不降价倡议之日，就是房价的下跌正式开启之日。现在，我们用几个城市实例来为大家进行简要的分析：

首先说一说郑州，在去年上半年，我们就提醒，郑州楼市短期之内的供大于求已经出现，买房需求被提前透支，房价很快下行。随后的事实证明，房价阴跌开始。就在上月，河南房地产商会还专门开了一次讨论会议，随后专门发表一篇题为《稳地产，不带头降价，河南房企掌门人发声》的文章，表示决不带头降价，房价下跌不利于买房人。这样的说法，没必要反驳，大家一看就明白。

不过，需要提醒的是，不带头降价的倡议恰好证明当前楼市可能进入踩踏时间。对于买房人来说，还不是买房的最佳时机。也就是说，郑州房价的下跌还有一段路要走。

其次说一说武汉，前几天，武汉出现了一个楼市先例，某楼盘因为房价打折太多被同行举报。这个位于武汉四环郊区的楼盘，因为备案价为9000元/㎡，但实际出售均价在8500元/㎡左右，基本上是备案价打了9.2折，对周边楼盘房价或相对于前期不降价的楼盘来说，基本上属于“跳楼价”了。按照当前武汉的楼市表现，这可能是要掀起价格战的节奏。所以，可能是一些同行坐不住了，公开举报该楼盘。

说他们“低价扰乱市场”。

当然，在他们共同推动房价上涨之时，却没人站出来说一句，因为，他们会说这是市场化的必然结果。两个字来形容，不外乎“利益”尔。

还两个城市，不得不顺便说一下。一个是以“万人摇”著称的杭州，最近有媒体说，来自于深圳的800人炒房团开始打道回府。从节日期前的销量来看，有降速的味道。另一个城市就是以网红旅游出名的城市重庆，由于重庆没有严格意义上的限购，前期房价处于二线城市中低水平，被很多外地炒房人喜爱。不过，爱是一回事，能否赚钱又一回事。这几天，一则房价优惠广告在中介圈刷屏。那就是房价最高直降167万。这代表了重庆房价大战在第四季度正式打响。

前期我们说过，限购的城市当楼市冷清之时，还可以放松限购及引入人才（如上海）稳住房价，但重庆却没有限购及放松落户（原本落户也方便）来缓冲。再加上前期区县购房需求经过近十年的消化，基本透支完毕。所以，当降价来临之时，持续的时间可能更长一些。例如，暂停多年的线下房交会本月再次开启就是楼市冷清的证明。

很显然，对于重庆人来说，现在的房价正是下跌初期，千万别冲动。

还有一些城市，如青岛、济南、天津等，还处于下跌之中，暂时不会有新的变化，也就不作过多的分析。过一段时间，再针对各个城市的土地、新房及二手房的库存及销量的变化做一个详细的分析析，以回馈关注我们的朋友。那么，你最希望率先分析那个城市呢？告诉我们，给你参考答案。