买房选择顶楼优缺点?购买顶楼有哪些小技巧?

来源：智能家居时间：2020-10-06 12:57

购房过程中我们不难发现，多数楼盘顶层相对来说是比较便宜的，但大多购房者却宁愿多出钱也不选择顶楼，那么问题来了，顶楼到底能不能买?购买顶楼有哪些小技巧?我们下面一起来看下。

一、顶楼到底能不能买?

答案是肯定的，我们先来看下购买顶楼的优缺点

1.买顶楼的优点：

①、视野开阔，风景优美;

②、房间通透，通风和采光效果都很好;

③、居住环境安静，没有上层住户的噪音干扰;

④、卫生和私密性好环境较好，个人空间较多;

⑤、空气好，特别是住在高层的空气污染指数低;

⑥、价格会相对比较便宜。

除此之外，很多开发商为了更好的销售出顶层房，常常会赠送阁楼，等于说花同样的钱买了更大的面积，何乐而不为呢。

如果购买顶楼送阁楼，一定要注意这些问题

①、查看阁楼的高度

依照国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。因此需要注意不是所有的阁楼都要纳入销售建筑面积。

②、明晰阁楼产权

如果阁楼低于2.2米，就不计入建筑面积，但是有使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确相应权利归属。

③、明白计算方式

假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

④、确定是否有额外付款

某些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或者另外付款，因此在购买前一定要先弄清楚。

2.顶层楼的缺点：

①、防水出现问题的几率较大，易出现漏水问题;

②、由于没有上层住户，房间的保温、隔热性能较差，容易冬冷夏热;

③、夏天消耗的水电要比其他楼层多，并且水压较小;

④、物业费高，高层住宅的公摊、电梯运行费等较多;

⑤、遇到停电情况，高层需要爬楼梯，不适合老人居住。

二、顶楼的购买技巧

技巧一：

看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

技巧二：

看顶楼设计结构和用材。可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。

技巧三：

看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春夏两季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

技巧四：

看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。

技巧五：

看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

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