买房知识点:疫情导致延期交房可获赔偿吗?

首先，购房合同中一般规定了开发商延期交房的赔偿。但合同中“逾期交付责任”明确了一个免责条款，那就是“不可抗力”。很显然，疫情就是属于这种不能预见、不能避免的不可抗力。因此，开发商无需承担违约责任。

2020年新冠疫情的席卷全球，国内建筑施工也不免陷入停滞，多数楼盘的交房计划因此推迟，在不可抗力中开发商无需承担逾期交房的违约责任。但不可抗力时间应当以疫情防控措施对合同履行的实际影响来决定，具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。以深圳为例，根据广东省政府与深圳市住房和建设局发布的通知，疫情防控导致的复工时间延迟仅有10天；2020年2月10日起，企业/在建工地满足复工条件即可复工。所以大家要留意顺延交房期限是否合理，本次疫情发生时间处于春节假期，大多项目本也停工放假。当新冠的疫情控制期和春节假期重合，需要考虑实质性影响对工期影响的具体时长，如果工地停工10天，但开发商却延迟交房七八个月，肯定不合理。

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