新房太“火爆”?碧桂园、恒大和融创9月销售额创年内最高纪录

今年国庆长假期间，碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)和融创中国(1918.HK)卖房火爆。

这3家公司销售数据显示，9月份销售额都创出年内最高纪录。中国恒大、碧桂园和融创中国当月销售额同比增加585亿元、131亿元和60亿元，合计增长776亿元。中国恒大更是创出公司有史以来最高月度销售纪录。

据克而瑞统计数据，上述3家公司排在国内全口径销售金额榜首位置，这3家公司的销售数据，能部分代表新房销售市场的冷暖。

《中国经济周刊》记者统计发现，相比8月份，中国恒大和碧桂园的销售均价都在下降，中国恒大每平米下降1042元。

三家房企9月份销售均价变化  《中国经济周刊》记者根据公开资料整理

“拧紧发条”做促销  中国恒大9月销售额井喷

9月初，中国恒大董事会主席许家印召开了公司营销大会，从9月3日起推出全国楼盘大优惠，计划在9月、10月两个月合计销售2000亿元。

中国恒大销售额在9月份“井喷”。9月初至10月8日，中国恒大销售额1416亿元，是8月份的2.8倍，比7月8月两个月之和多40%，几乎与今年前3个月之和持平。

并且，中国恒大的销售额在9月24日之后呈现出加速态势。9月初至24日，中国恒大平均每天销售22亿元。

9月24日晚，中国恒大发布了公司 “经营正常健康、财务稳健”的公告。

从9月25日至10月8日，中国恒大平均每天销售62亿元，接近于9月25日之前的3倍。

中国恒大在“十一”国庆长假期间的销售更是火爆。

据恒大集团官方公众号透露，在10月8日，中国恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市，推出9个新项目，截至当天下午1:30，销售额超80亿元。

截图来源：中国恒大官方微信

中国恒大的“优惠”销售，使得业主每套房能省出一辆汽车的钱。

8月份和9月份，中国恒大每平方米销售均价分别是9669元和8627元，每平米下降了1042元。

按照一套房子100平方米的面积计算，在8月份购买中国恒大一套新房的价格是96.69万元，在9月份买将降到86.27万元。对于业主而言，晚买1个月，省出的钱（10.42万元）够置办一辆中等配置汽车。

截至10月8日，中国恒大用全年约75%的时间，完成了全年91.1%的目标。中国恒大称，“对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心”。并且，公司还表示要“通过打造高质量、高性价比产品满足市场需求，实现历史同期最好业绩”。

碧桂园销售面积连续3个月增长30% 融创中国均价上涨

7月至9月，碧桂园每月销售面积同比增长分别是34%、38%和32%，连续3个月内保持如此高的增长，尚属首次。

碧桂园今年半年报显示，公司上半年销售额61%来自三四线城市，一二线城市只占39%。并且，碧桂园目前已进驻的三四线城市中，85%的城市处于库存短缺或合理状态。

年初以来，新冠肺炎疫情对各行各业都冲击巨大，房地产业照样如此。

今年前两个月各大房企销售全面下滑，在3月份回暖的房企中，就包括碧桂园。其它龙头房企的销售，在4月份或5月份才陆续转为同比增长。

这样在增长态势一直保持到现在。

虽然销售额增长，但碧桂园的售价也“扛跌”。

2019年以来，碧桂园新房的平均价格一直在8000元/平方米至9000元/平方米左右，与融创中国在14000元/平方米至15000元/平方米，或中国恒大每平方米1万元左右的均价相比，碧桂园均价一直处于相对低的位置，这使得公司销售均价相对“扛跌”，9月份每平方米售价微降43元。

融创中国9月份销售额和销售面积也在增长，但增速较8月份有所回落。融创中国9月份销售均价是14052元/平方米，比8月份微增了20元，但与6月份的14310元/平方米相比，每平方米仍降了258元。

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