楼市调控新增两城!过热房价急刹车!

来源：智能家居时间：2020-10-11 10:13

今年，楼市总在一边上涨一边调控。为什么这么说呢？大多数出台调控政策的城市，楼市都挺火热，房价涨幅较大。我国各地城市差异大，可以说楼市火热的地方一房难求，冷淡的地方白菜价也无人问津。那些房价过快上涨的城市，总是特别引人注目。按照房价上涨过快，必然会有调控的精神，“十一”后，绍兴和徐州发布楼市调控，控制新房备案价格。

徐州市：商品住宅备案价格一年内不得调整

绍兴市：新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格国家统计局数据显示，今年以来，徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的同比涨幅，房价上涨速度较快。绍兴今年土地拍卖市场火热，地王再现，房价上涨势头明显，市场炒作情况较浓。这个调控是9月份接连调控风潮的延续。

9月14日，成都提出个人住房转让增值税征免年限调至5年9月23日，长春提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价9月23日，东莞针对公积金买房加码调控9月28日，唐山二套房首付比例不低于50%，三套房暂停商贷9月30日，银川首套房首付不低于20%，2年限售从热门的新一线到房价飞涨的三四线，都有调控政策出台。不出所料的话，四季度依旧会有地方房价上涨，也会有调控政策的跟上。

为什么房价屡屡调控，可还在上涨呢？各地调控政策不是为了房价下跌，而是不让房价上涨过快，就是降低房价增速。

例如，苏州2019年制定政策：全年房价涨幅不得超过5%。通过政策对市场干预，从而达到控制房价上涨的目的。在长期调控下，房主不炒得以实现，投资购房需求加以抑制，房价会回调或微涨，典型城市如北京。因此，大部分城市都出台禁止炒作房地产相关条例，并且部分地方鼓励刚需入场，优先支持无房家庭购房。调控加码的背面是政策松绑。今年上半年，至少有13城楼市松绑政策“一日游”（一日之内发布又撤回）。

下半年这种松绑试探鲜见了，因为中央的底线已经明确，没有松绑楼市的可能。相比房价上涨过快，调控加码的城市，其实想要政策松绑的三四线更多。上一轮房价大涨中，不少三四线城市房价登上1万多元/平的高峰，正经历痛苦的房价回落过程，楼市观望情绪浓烈。一些城市，已经开始悄悄默许2成首付，或者首付分期了，只不过没有正式文件发出来。三四线，楼市还是冷的比热的多。

来源：楼市相对论

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