“金九”刚过 “银十”天津房地产市场迎来新房井喷期

国庆黄金周期间，津城楼市持续释放活力。据专业机构不完全统计，本市有超过300个在售楼盘发力揽客。房企线上线下活动丰富多彩，吸引了趁假日看房的人们，热门项目成交超过预期。

九月份天津土地市场全面升温，不仅整体成交量价均环比大涨，河西、静海城区以及滨海开发区等热门板块溢价出地也非常频繁。 

九月天津共成交17宗宅地，环比上涨240%；总揽金超158亿元，环比增长近120%；成交土地面积约159万㎡，环比上涨392%。地块位于河西、西青、武清、静海、宝坻以及滨海新区。 

其中，有6宗地块出现溢价，23日万达以总价6.8亿元竞得的静海捆绑地块以溢价率40%夺得9月溢价之首。

特别是9月30日，四宗重磅接连成交，涉及市区河西小海地、滨海天碱、空港二期等多个热门板块，单日仅宅地出让金额超60亿元。 

除此之外，还有超过200张新房销售许可证下发，其中，市区、环城、远郊、滨海均有覆盖，大多处于热点板块。 

房企推出的节日优惠是实打实的让利。有的项目特惠房源直接标出9折价格，有的赠送10万元装修款及10多万元的车位。相当比例的限时特惠房源总价能让利15至20万元，部分房源能降到30万元以上。 

从市场反响看，项目成交效果超过预期。其中，单价在每平方米2万元以下，总价在200万元以下的高性价比楼盘最受欢迎。这些楼盘距离主城区近，能享受老城配套还能享受新区发展红利，周边还有地铁和学校这两个重要的配套资源。 

开启“银十” 

十月份，天津土地市场共有33宗、249万平地块待出让。 

10月待出让住宅、商业及教育用地33宗，土地总面积约144万㎡，建筑体量249万㎡，总货值超104亿元。摘牌时间主要集中在中下旬。 

地块分布于北辰、津南、宁河以及滨海新区，其中滨海新区占25宗。滨海新区占比近8成，成为本月供地大户，涉及生态城、北大港以及滨海中关村等重点板块。其中，挂地数量最多的生态城北部片区；此外生态城西部片区也是时隔两年全新推出的低密宅地成为重要看点。 

环城待出让地块共计5宗，其中北辰区的小淀、双青板块各占2宗，津南辛庄板块占1宗。远郊宁河的现代产业园和开发区板块也有3宗纯住宅用地摘牌在即，为新兴住区带来持续供应。   

除此之外，十月天津新房市场首发总计28个新销许。 

10月9日，天津市住建委公示新发销许28个，涉及在售商品房项目16个，分别来自环城及远郊地区，总供应量达约25.9万㎡，其中商品住宅产品供应量约为22.5万㎡。

“银十”的号角已经吹响，天津房地产市场即将迎来新房供应井喷期。

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