长租公寓不减租就解约后续:业主被单方面降价后选择起诉

来源：智能家居时间：2020-10-14 09:40

自2019年末以来，自如公寓欲降房东租金的声音不时传来，但每次都是“狼来了”，鲜有真正单方下降的案例。

但就在日前，北京通州的业主金先生发现自如每月给自己打的租金降了1000多元，而他并没有同意。同时和他一样被单方面降租的业主还有不少。

“我已经选择起诉自如公寓了。”金先生告诉《每日经济新闻》记者。

租金降低1/3

金先生在通州有一套闲置的房子，2018年委托给了自如经营，就在几天前，离合同到期还剩最后一年多的时候，自如管家突然开始和其沟通降房租。

“上周自如管家给我打电话，但是我没有接到，随后就给我发了一条短信，说由于我的房屋隔断被拆除，三间房变成了两间，要把我的租金降低1/3，当时我并没有表示同意。”

9月20日是打款日，当天金先生发现自如给自己打的房款从5000多元降到了3000多元。

金先生说：“这是不能接受的，我并没有同意。其实隔断拆除我是知道的，2018年7月签合同的时候便约定房间可以装隔断，但隔断装好后接到了投诉，20多天后就拆除了。两年以后再以隔断拆除的理由降租金，显然不能让人接受。”

《每日经济新闻》记者了解到，自如收房时会询问业主能否接受房屋加装隔断，如果同意加装隔断，租金是要比正常高出一些的。

“其实自如从2019年12月左右就开始跟我沟通降房租的事情了，我一直没有同意，他们也并没有单方面把租金降下来，就到了上次打款的时候，提前一条短信，就单方面降租金了。”

金先生说，这种情况也并非孤例：“我们从自如的大群中又拉了一个70多人的小群，都是和我情况类似的。”

最终，金先生选择了起诉，他希望用法律来保护自己的权益。

“我希望自如能按约定履行合同，到期之后我也不准备和自如再合作了。”

记者就相关问题联系了自如公寓，相关负责人表示：“非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法，短期内难以达成一致，尽管如此，公司也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”

行业寒冬

长租公寓降租金这一次风波始于2019年底。

据记者此前多方采访，2019年12月许多把房子交给自如的房东接到了电话，希望能够降租25%～40%，如果不降租金，自如会与房东解约。

此前一对房东夫妇曾告诉记者，自如是以隔断拆除为由向他们协商降租的，给到的整租租金已经远不足5000元每月了。而当时两位租客的租金合计4800元，被拆除的隔断间最初的租金则是每月2500元。

按照房东夫妇的打算，同自如解约，将房子直接租给两位现有租客，这样即使维持原价，也比自如修改后的报价高。

当时，自如方面给到记者的回复是，“整体来说，启动价格协商的房源，在自如管理的百万间房源中占比极少。目前已有一些业主认同长期共赢理念，与我们达成了新的合作协议，在此我们衷心感谢他们的理解和支持。同时，所有展开协商的房屋合约都在正常履约过程中，我们也按时给业主付款。”

长租公寓高收低租的问题存在已久。

成立以来的自如一直处于急速扩张中，2019年其已经成为全球最大的长租公寓运营企业，房源规模突破100万间。

景晖智库首席经济学家胡景晖指出，原来在自如的财务测算模型中，默认北京每年房租会上涨10%左右，但疫情造成大量房间空置，租金已经没有强烈的上涨势头，而长租公寓的房源做的都是重新装修装配，成本相对比较高，这些原因导致很多企业面临现金流压力。

事实上自2018年鼎家爆雷以来，关于长租公寓的争议和坏消息就没有停止过。二房东这门生意并不好做，突如其来的疫情，则更让原本就脆弱的长租公寓雪上加霜。

《每日经济新闻》

编辑：WX

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