济南宝能城私设地铁站牌被罚49万太轻 怎么罚才不敢再犯

一个楼盘售卖期间，自己在项目旁竖一个地铁站牌。而这个地铁站从官方来说还是没影儿的事情。

不仅如此，牌子上赫然标上了本项目名称。这是真把城市当自个家，自封为城市管理者了。这么明目张胆的行为刷新了楼盘虚假宣传的底线。

事情曝光10天后，开发商付出了代价。

2020年10月19日，一度炒得沸沸扬扬的宝能楼盘私设地铁站牌一事，有了处理进展。山东章丘市场监管局当天宣布对“济南宝能城”项目因涉嫌虚假宣传做出“停止违法行为，并处以49万元罚款”的决定。

据当地广播电视台报道，章丘市场监管局认定，在济南地铁8号线规划尚未批复的情况下，济南宝能城私设8号线地铁站牌宣传楼盘行为，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定，构成虚假宣传的不正当竞争行为。对其违法行为予以叫停并罚款，项目须在15个工作日内履行处罚决定。

《中华人民共和国反不正当竞争法(2019修正)》第八条规定：经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

第五十六条有关于如何处罚的规定，上限是“处以五十万元以下的罚款”。当然“情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照”。49万元，看上去接近于顶格处罚了。

事件对济南宝能城有什么影响？

据调研，济南宝能城私设地铁站牌被曝光以后，销售从火爆一下转为冷清。

可以理解，当一个项目被曝光后的一段时间，它本身会表现得非常谨慎小心，显得规矩了很多。许多违规问题或质量问题也会小心遮掩起来。

对购房者来说，会认为这个楼盘既然这么敢虚假宣传，那么还有什么其他违法违规的事情不敢做呢，心存疑忌，暂时也不敢买。

但人与人的思维差别是很大。在有些网友看来，因这次事件，“济南宝能城”虽然被罚款，但是也得到了足够的曝光，成为一个“名盘”。而且它确实也有毛坯房卖得便宜的一点优势，况且“地铁”，既然在规划中，谁也没说它不通过啊。依“宝能”的运作能力，提前获悉内幕也未可知。

万劲研究院从天眼查了解到，济南宝能城的开发商是济南宝能房地产有限公司，由济南宝汇投资有限公司100%持股。往上一直可以追溯到寶能控股（集團）有限公司。该公司于2019年1月11日成立，法定代表人为高虎。

因此，该楼盘反而是投资的“好对象”了？

我们从各房地产网站关于“济南宝能城”的介绍看到，仍然基本上都保留了“双地铁”，只不过加了个“规划中”。

而对于销售情况一路走低，每天看房人数极少。项目置业顾问回答很轻描淡写，说卖房主要在于蓄客。十一期间不好蓄客，所以近期去化较差。

楼盘为什么敢无中生有的宣传？

楼盘借地铁营销，是这些年常见的宣传噱头。一般都是在案场的规划电子图或沙盘当中标示一下，置业顾问现场解说。像这样项目方不通过城建管理部门，直接竖上地铁站牌，造成“地铁已经规划完成并在建”假象的，济南宝能城还是第一宗。

济南宝能城售楼处私自竖地铁站牌，显然是为了抓住购房者的心。这一方面是竖了这样一个牌子后，有便捷的地铁交通加持，不少购房客户往往就直接下了购买的决心，开发商可以迅速增加销售业绩。

另一方面，济南宝能城售楼处敢私自竖地铁站牌，也是因为房地产行业虚假宣传一向不少，但处罚比较轻，项目方违法成本很低。往往罚个款还比不上卖一两套房赚的利润，那就顶着利剑赶紧多卖几套吧。

怎么罚才能让售卖方不敢作假？

这个事件严不严重呢，万劲研究院认为非常严重。这已经完全脱离了市场经济关于公平竞争的轨道，如果仍由泛滥，对商业诚信乃至社会诚信体系的建立将带来毁灭性的灾难。

而且罚49万元太轻了，很轻易开发商就将其转嫁到购房者身上了。

那么怎么罚才能让售卖方不敢作假呢。

万劲研究院认为：

一、既然售卖方图利，就得断其图利路径，他才能知道疼。比如禁售一年半载的。长时间不能卖，没钱进，他就长记性了。

二、追究责任人，建立诚信和禁业机制。主要责任人违规违法行为进入诚信记录，禁止从事本行业三年五载的，一般也不敢再违法了。

三、屡犯按上述加重处罚。

来源：万劲研究院

【声明：本文著作权归北京万劲任风科贸有限公司万劲研究院所有。欢迎转载。转载请注明文章来源：万劲研究院】

相关知识

济南宝能城私设地铁站牌被罚49万太轻 怎么罚才不敢再犯
开发商为卖房私设地铁站牌,背后原因是区域楼市在分化
开发商为卖房私设地铁站牌 背后原因是区域楼市在分化
惊了!为了卖房 开发商竟造了个假地铁站牌 还带着楼盘字样
济南惊现假“地铁站牌”,原来是开发商忽悠购房者的套路!
楼盘私做地铁站牌搞营销惩处“大忽悠”可别心太软
房企私设地铁站后济南整治楼市虚假广告:不得以规划交通宣传
“为卖房,造了一个假地铁,宝能你可真能”
为了卖房,开发商竟造了个假地铁站牌
宝能地产（铁）