海口再挂牌2宗商业地块 府城将新建高端商务办公酒店项目

自贸港后的海口土地市场，商业用地一直在“唱主角”。10月20日海口再挂牌了两宗商业地块。

地块一：位于海口市龙华区龙昆南延长线西侧，面积5614.45平方米（8.42亩），零售商业用地，容积率≤1.53，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥40%。地块挂牌起始价和土地竞买保证金均为6736万元，地块要求投资强度不低于500万元/亩。

地块二：位于海口市椰海大道以南、美舍河以东，土地面积28937.62平方米（合43.41亩），建筑总规模18万平米，性质为商务金融用地（其中商务金融用地占65.38%，旅馆用地占34.62%）。

地块挂牌起始价4.18亿元，约962万/亩；地块要求投资强度不低于1000万元/亩。

（2020）第52号地块详细规划

两宗地块都没有对土地竞买者有特别严格的要求，海口椰海大道以南、美舍河以东的区位为府城区域，这意味着这里将建起高端商务办公和酒店综合体。而这个区位东边就是滨江帝景、佳元椰风水韵等滨江区域的楼盘，再往东边就是南渡江、江东片区。商务办公、酒店的建设对区域的商圈、人居、商业有影响，也会带动周边经济的发展。

而根据2019年8月公布的府城的控规，海口府城的定位是打造文化、商贸、居住为主的综合型片区，是海口传统城市文化发展轴的重要节点，产业方面将依托海口高铁打造高铁交通枢纽商贸中心。

海口市府城片区控制性详细规划(修编)

而府城的商业配套一直更新较缓慢，新增的商业配套或许能成为府城片区的商业亮点。

海南自贸港建设已提上日程，根据海南统计局公布的数据，房地产开发投资的数据一直在逐月下降，这说明房住不炒的控制成效明显。但自贸港的商业用地、工业用地也应该加快供应，如此才能支撑产业开发的需求，保障产业的发展。不仅是海口，市县的商业、工业等用地的供应，也可以根据产业规划情况增加供应。

不知道哪家房企大鳄会拿下海口府城商业地块，期待。

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