租房市场回暖缓慢,业主出租难“二选一”不降租就空着

随着武汉疫情影响持续，经济复苏降速导致住房租赁市场回暖缓慢，有业主通过降租的方式，加速手中房源的变现。

＂今年租房市场不景气，一个月就亏将3000多块啊，房子空一天就心疼一天。＂武汉王先生就是主动降租的业主之一，原来在传统租房旺季来临时刻，王先生为了保持原先的租金价格，手中房源已经一个多月没有达成交易。

“刚开始，我的预期确实还蛮高的，觉得租3900元不成问题。”王先生说，“后来慢慢感受到租赁市场动荡，先是将租金调整至3500元，后来为了尽快出租出去，也想省下一些精力在不停的带客看房上，索性将租金调到了3000元。”

记者了解到，王先生的处境并不是个例，在今年房源供应充足的情况下，降低房屋租金以求快速出租成为业主的普遍选择。

对于近期市场租金的变化，相关专家表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

业主主动下调租金成趋势，以求将房源快速出租

记者采访了解到，今年受大环境的影响，武汉找房的流动人口相比正常年份大幅减少，不少外来人员的离开，让大多数业主的房源长期空置。不少业主将降租降价还是无人问津。

中南的张女生也是主动降租业主中的一员。房子由于紧邻地铁站，以往成交周期都很短，但今年张女士的房子已经空置了将近两个月。

＂之前每个月租金4200元，但现在4200元的租金根本无人问津。＂张女士介绍说，自己查询武汉租房市场的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。＂目前的市场大环境如此，我也只能先降800元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。＂

租赁市场低温运行，业内人士：业主应及时调整心态

记者走访发现，目前市场空置率仍处于高位，成交周期也比去年相对延长，不少业主都表示手中有房难出租。

最新贝壳研究院数据显示，租赁市场成交量下降，重点18城总成交量环比下降30．9％，租赁市场淡季渐冷；近五年十一黄金周租金持续下跌，今年达最低水平，环比下降3．0％，同比下降5．5％；预计10月份租赁市场将持续低温运行。

对此，相关专家表示，受疫情影响，确实出现了业主主动降价的情况。适当降价有助于提高出租效，对于市场来说也更能保证其长期稳定发展，因此，适当降低对业主来说不失为一种最优选择。按照历年租赁市场规律，9月至12月份是租赁市场市场淡季，租赁需求持续减弱。随着情势得到有效控制和防控措施的常态化，在不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。

业内人士认为，租赁市场热度受情势反复或相较往年有所减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中，业主应及时调整心态，适当调减租金，保障长期收益。

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