商办 | 新世界拟投资100亿元建设深圳太子湾项目,支付宝27亿摘杭州西湖区商业用地

来源：智能家居时间：2020-10-27 06:28

近期，政策措施方面，厦门出台新规允许符合条件的商业办公项目变更为酒店。行业资讯方面，中关村壹号商业广场今日将启幕亮相；万达酒店旗下全新品牌“万达颐华”亮相；“厦门第一高楼”流拍，起拍36.4亿元。企业动态方面，中国新城市与奥特莱斯亚洲达成战略合作；新世界拟投资100亿元建设深圳太子湾项目，含380米甲级写字楼。

政策措施：厦门：商业办公项目符合条件可变更为酒店

行业资讯：北京CBD核心区Z4、Z5、Z6开工奠基

企业动态：新世界拟投资100亿元建设深圳太子湾项目

大宗交易：支付宝27亿摘杭州西湖区商业用地，需建130米超高层建筑

土地市场：商办土地的推出节奏加速，成交方面量价齐升

▌政策措施

厦门：为深入推进供给侧结构性改革，进一步化解商业办公的库存，近期《厦门市商业办公项目变更为酒店项目暂行规定》出台。根据规定，厦门市已出让（含协议出让）的土地用途含商业的项目以及2017年12月30日之前取得建设工程规划许可证的办公项目，若要变更为酒店，应当符合6个条件。

▌行业资讯

厦门：10月21日，有着“厦门第一高楼”之称的厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心第一次公开拍卖，标的物起拍价36.4亿元，保证金3.6亿元，评估价为51.99亿元，竞价周期仅有1天。最终该场拍卖虽有超3.7万人次围观，却因无人竞价流拍。

北京CBD：10月18日，中国民生银行、大家保险集团、远洋集团北京CBD核心区Z4、Z5、Z6项目开工奠基仪式举行，标志着CBD核心区南区正式进入建设阶段。

中关村壹号商业广场：10月21日，中关村壹号商业广场将启幕亮相，将为海淀北部的科技创新配套优质的商业服务，多家人气餐饮店集中亮相，还有超多品牌即将陆续开业。

万达酒店：10月18日，万达酒店旗下最新品牌“万达颐华”亮相。作为万达酒店旗下最新的高端生活方式酒店品牌，万达颐华以“乐无限，颐然自得”为品牌主张，品牌独特定位为创意与跨界，宜居与生活，社交与共享，精致与品质。

武汉：据第一太平戴维斯消息，近日，某国际著名产业基金在武汉市黄陂区临空产业园的项目已顺利动工。数月前，在第一太平戴维斯的全程服务下，某国际知名产业基金与武汉市黄陂区临空产业园管委会与签订《国际贸易港项目投资协议书》，计划于黄陂区临空港横店产业园打造一个大型、综合、现代、智能的物流产业园，投资总规模预计将超过2亿美金。

▌企业动态

恒大：13日晚间，中国恒大发布公告，旗下物业管理业务将引入235亿港元战略投资。公告披露显示，投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。此前恒大已公告拟拆分恒大物业于港交所上市。

中国新城市与奥特莱斯集团（亚洲）：10月14日，中国新城市与奥特莱斯集团（亚洲）有限公司举行战略合作签约仪式。此次双方就通过合作获取土地资源、商业项目开发建设、产业投资、产业基金、产业运营，打造面向未来的城市核心与商业集群，最终实现赋能城市发展的战略目标取得广泛共识。

新世界：10月16日，新世界发展有限公司宣称，集团将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目。该项目坐落于蛇口全新建造的邮轮码头旁，发展总楼面面积达390万平方呎。据介绍，太子湾项目以文化生活为主轴，拥有K11文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的Discovery Park，在商业方面，设有海滨商业街、五星级酒店，以及380米甲级写字楼。

▌大宗交易

支付宝：10月21日，杭州西湖区之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块入市交易，经过1轮报价，最终由支付宝（杭州）信息技术有限公司以约26.99亿元的底价竞得，楼面价5194.01元/平方米。出让公告显示，该地块位于杭州之江核心区，出让面积20.78万平方米，为商业金融/商业商务用地，容积率2.5，建筑面积51.95万平方米，保证金约24.39亿，起始价约为26.99亿元。根据要求，地块竞得人限定为千亿级企业，需建130米超高层建筑，且受让人自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让，10年后可以整体转让，但不得分割转让。

▌土地市场

上周，商办土地的推出节奏加速，成交方面量价齐升。全国重点20城市中厦门、成都、郑州等15个城市推出68宗商办用地，推出面积239.5万㎡，较上周增加86.7%。成交方面，20城中厦门、杭州、苏州等15城市共51宗商办用地成交。成交面积、成交土地均价、出让金周环比均出现大幅度上升，溢价率降至0.54%。