环京市场︱3季度4区域成交量上涨 香河房价跌幅最大

来源：中原视点

政策

7月1日起河北省各城市调整公积金缴存基数和比例。

廊坊市正式印发施行规划建设廊坊临空经济区、推动北三县与通州区协同发展的实施意见。

高新技术产业园及特色小镇落户河北廊坊安次区。

石家庄市发布《新三区居住用地容积率调整方案》 ；上调新三区（鹿泉区、栾城区、藁城区） 居住用地容积率。

邢台市找准在京津冀协同发展战略中的定位，发挥优势。

邢台市市委政府发布“邢东新区扩大人才购房补贴实施细则”。

3季度，大兴机场北线高速双向延长，进一步完善大兴机场外围交通网络，有利于缓解京开高速、南六环等周边道路交通压力，促进京津冀互联互通；邢台机场的建设，将为周边区域带来新一波发展机遇。

张家口加快推进东奥项目完工，宣化区、经开区等产业园区及其他区域重点项目相继落地。

市场

香河成交量涨幅最大

根据北京中原市场研究部的统计，2020年3季度，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 成交环比表现为量涨价稳；

成交套数16061套，环比上涨17%，同比上涨22%；成交面积175.15万㎡；成交均价为1.51万元/㎡，环比持平。

燕郊、固安等2个区域成交套数环比均下降，其中燕郊成交套数环比降幅最大，环比下降25%；廊坊市区、香河、石家庄、张家口等4个区域成交套数环比均上涨，其中香河涨幅最大，环比上涨105%。

从成交均价来看，燕郊、香河成交均价环比下降，其中香河降幅最大，成交均价10063元/㎡，环比下降2%；廊坊市区、固安、石家庄、张家口成交均价环比上涨，石家庄涨幅最大，成交均价18117元/㎡，环比上涨6%。同比去年同期，仅固安房价下跌。

01、廊坊市区：供应迎来高峰，环比大增113%

根据北京中原的数据统计，3季度廊坊市区住宅市场迎供应高峰，成交环比量价齐升；廊坊市区商品住宅供应4448套，环比上涨113%，同比上涨36%；供应面积43.23万㎡。

成交2818套，环比上涨26%，同比上涨14%；成交面积27.56万㎡；成交均价为13284元/㎡，环比上涨1%。成交金额为36.61亿元，环比上涨28%，同比上涨22%。

其中，9月，廊坊市区商品住宅供应1589套，环比上涨75%，同比上涨22%；供应面积18.17万㎡。

成交898套，环比下降2%，同比上涨9%；成交面积8.64万㎡，成交均价为13241元/㎡，环比上涨2%，同比上涨7%；成交金额为11.44亿元，环比下降2%，同比上涨15%。

02、燕郊：成交额同比上涨8.9倍

3季度，燕郊住宅市场成交环比量价齐跌；成交1940套，环比下降25%，同比上涨534%；成交面积19万㎡；成交均价为19993元/㎡，环比下降1%。成交金额为37.99亿元，环比下降26%，同比上涨8.9倍。

燕郊住宅市场供应3747套，环比上涨197%，同比上涨12.9倍；供应面积36.83万㎡。

2020年9月，燕郊住宅市场供应1115套，环比下降54%；供应面积11.1万㎡。

成交974套，环比上涨69%，同比上涨约5倍；成交面积9.29万㎡；成交均价为20029元/㎡，环比下降4%，同比上涨22%；成交金额为18.61亿元，环比上涨61%，同比上涨9.1倍。

截止9月底，今年廊坊市区&燕郊商品住宅成交市场中，90-120㎡面积段产品为成交主力，占比37%；120-150㎡（16%） 占比较去年同期上涨3%，涨幅最大。

90-120万元总价段产品为成交主力，占总成交量22%，占比较去年同期下降11%，降幅最大。

03、固安：成交市场环比量跌价涨

数据显示，3季度固安住宅市场成交环比量跌价涨；成交1955套，环比下降9%，同比下降55%；成交面积19.32万㎡；成交均价为12209元/㎡，环比上涨2%。成交金额为23.59亿元，环比下降9%，同比下降52%。

固安住宅市场供应544套，环比上涨91%，同比上涨44倍；供应面积5.66万㎡。

9月，固安住宅市场无新增供应；

成交829套，环比上涨33%，同比下降55%；成交面积7.92万㎡；成交均价为12092元/㎡，环比下降1%，同比下降1%；成交金额为9.58亿元，环比上涨23%，同比下降52%。

3季度，固安成交市场中，90-120㎡面积段产品为主力，占比35%；120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。

90-120万元总价段产品为成交主力，占比31%，占比较去年同期下降7%，降幅最大。

04、香河：断供3个月

数据显示，3季度，香河住宅市场成交环比量涨价跌；

成交2256套，成交套数环比上涨105%，同比上涨88%；成交面积20.66万㎡；成交均价为10063元/㎡，环比下降2%。成交金额为20.78亿元，环比上涨87%，同比上涨124%。

香河住宅市场无供应。

9月，香河住宅市场无供应；

成交866套，成交套数环比上涨10%，同比上涨170%；成交面积7.73万㎡；成交均价为10149元/㎡，环比上涨2%，同比上涨3%；成交金额为7.84亿元，环比上涨9%，同比上涨220%。

截止9月底，3季度香河60-90㎡面积段产品为主力成交，占比44%；120-150㎡面积段产品占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。

60-90万元总价段产品成交套数占比最大，占比40%，较去年同期上涨18%，涨幅最大。

05、张家口：成交额环比上涨4成

3季度，张家口住宅市场成交环比量价齐升；

成交1368套，环比上涨33%，同比下降4%；成交面积16.2万㎡;成交均价为8873元/㎡，环比上涨2%。成交金额为14.38亿元，环比上涨40%，同比基本持平。

9月，张家口住宅市场成交596套，成交套数环比上涨30%，同比上涨13%；

成交面积6.75万㎡；成交均价为8785元/㎡，环比下降1%，同比上涨12%；成交金额为5.93亿元，环比上涨17%，同比上涨11%。

3季度，张家口90-120㎡面积段产品为主力成交，占比48%，较去年同期上涨9%，涨幅最大。

90-120万元总价段产品成交套数最高，占比41%， 较去年同期上涨6%，涨幅最大。

06、石家庄：成交价环比上涨6%

3季度，石家庄住宅市场成交环比量价齐升；

成交5724套，环比上涨24%，同比上涨69%；成交面积72.4万㎡；成交均价为1.81万元/㎡，环比上涨6%。成交金额为131.18亿元，环比上涨28%，同比上涨78%。

9月，石家庄住宅市场成交1875套，环比下降7% ，同比上涨65%；

成交面积23.99万㎡；成交均价为1.83万元/㎡，环比上涨1%；成交金额为43.8亿元，环比下降5%，同比上涨77%。

3季度，石家庄120-150㎡面积段产品仍为成交主力，占全市总成交套数的43%，占比较去年同期上涨8%，涨幅最大。

210万元以上总价段产品为主力成交，占比52%，占比较去年同期上涨7%，涨幅最大。

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