新房周报:上周济南新房成交3070套,龙湖、民生两项目入市

来源：智能家居时间：2020-10-28 14:22

根据济南贝壳研究院统计（10.19-10.25），上周商品住宅成交3070套，环比增加33.94%；成交37.37万㎡，环比增加29.39%。受济阳区旧城改造的第一个安置房项目三箭·馨阳嘉苑集中网签等影响，网签成交量继续大幅增加。

上周共计6个项目入市加推，其中龙湖天宸原著、民生君庭项目入市首开，其中彩石片区龙湖天宸原著项目首开，共计推出78套，去化59套，成交价格：洋房：18000元/㎡；叠拼：400-600万/套；联排：1200-1500万/套；老城片区民生君庭项目首开，共计推出44套，去化10套，成交均价2.12万元/㎡。

市场分析

土地市场

1.土地供应

2.土地成交

上周济南市先行区崔寨片区新增成交4宗住宅用地、1宗商业用地，共计7.68万㎡（115.17亩），建面：20.57万㎡；由绿地底价摘得，其住宅地上建面共计9.49万㎡。市中区共计成交1宗住宅用地，共计2.38万㎡（35.70亩），建面2.86万㎡，该地块因其片区稀缺性，且容积率1.2，为老城稀缺地块，该地块引得中海、中南等多家开发商参与竞拍，最终由中电建竞拍16轮后以溢价率5%（楼面价14403元/㎡）+配建1810㎡安置房竞得该地块。历城区雪山片区共计成交3宗住宅用地、4宗商业用地，共计22.50万㎡（337.43亩），建面65.30万㎡，均由平安、城投等多家开发商底价摘得。

新房市场

1.新增预售

上周济南市新增预售主要集中于历城区、高新区、市中区，分别为中海九樾府、融创文旅城、济高梧桐郡、融汇城·锦绣里等的住宅项目、海信彩虹谷、世茂长清府的商业产品、东亚尚城国际的商办项目。

2.成交分析

上周商品住宅成交3070套，环比增加33.94%；成交37.37万㎡，环比增加29.39%。受济阳区旧城改造的第一个安置房项目三箭·馨阳嘉苑集中网签等影响，本周网签成交量继续大幅增加。

（因官方数据问题，38周缺少9.18成交数据）

数据来源：济南住宅与房地产信息网

3.成交排名

上周济阳区安置房项目-三箭·馨阳嘉苑集中网签，该项目以网签395套、4.01万㎡，位居成交套数、成交面积TOP10榜首。其次天鸿万象东方、中海华山珑城、融创文旅城等项目成交较好。

4.新入市及加推项目

融创文旅城

新推产品：融创文旅城10月23日加推推出D4-9#，33F，2T4H，2个单元，户型：110㎡、130㎡、145㎡，共计推出264套房源；

成交套数：当日去化约27套；

成交均价：14500元/㎡。（毛坯）

龙湖天宸原著

新推产品：龙湖天宸原著10月25日首开推出78套洋房、叠拼和联排，其中洋房52套，24套叠拼及2套联排，共计推出，共计推出78套房源；

1#，1个单元，8F，户型：175㎡（16套）；

3#、5#，1个单元，9F，户型：175㎡（36套）；

7#、11#，2个单元，4F，户型：187㎡（4套），270㎡（4套），310㎡（2套）；

10#、12#，2个单元，4F，户型：187㎡（8套），270㎡（8套）；

成交套数：当日去化约59套；

成交价格：洋房：18000元/㎡；叠拼：400-600万/套；联排：1200-1500万/套；（毛坯）。

中建国熙台

新推产品：中建国熙台10月25日加推推出18#，2T2H，3个单元，户型：154㎡、155㎡，共计推出144套房源。

成交套数：当日去化约10套；

成交均价：33000元/㎡。（精装）

绿城·诚园

新推产品：绿城诚园10月25日加推推出6#，7#，户型：106㎡、126㎡、136㎡，共计推出134套房源；

6#，17F，1T2H，1个单元，户型：136㎡;

7#，25F，2T4H，1个单元，户型：106㎡、126㎡；

成交套数：当日去化约40套；

成交价格：21200-23000元/㎡。（毛坯）

民生君庭

新推产品：民生君庭10月25日首开推出1#，11F，2个单元，1T2H，户型：132㎡、128㎡、149㎡，共计推出44套房源。

成交套数：当日去化约10套；

成交均价：21000元/㎡。（精装）

华润置地公元九里

新推产品：华润置地公元九里10月25日加推推出F3A-21#，F5A-16#，F6B-12#，户型：160㎡、143㎡，共计推出114套房源。

F3A地块21#，6F，1个单元，1T2H，户型：160㎡（12套）；

F5A地块16#，11 F，3个单元，1T2H，户型：143㎡（66套）；

F6B地块12#，6 F，3个单元，1T2H，户型：160㎡（36套）；

成交套数：当日去化约17套；

成交价格：19500-23000元/㎡。（毛坯）

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