贝壳研究院：上周北京新房住宅成交面积18.7万平 环比涨11%

近日，贝壳研究院发布北京新房商品住宅市场周度点评（第46周 11.8-11.14）。

上周北京新房住宅市场量升价稳。其中成交面积18.7万㎡，环比上涨11%，主要源自大兴区、昌平区及丰台区的拉动，三个区域成交量占总成交量的一半。上周成交均价为48542元/㎡，与前一周持平。

上周发布住宅项目预售证3个，两宗位于密云区、一宗位于大兴区，其中大兴区近期热度较高，自9月以来持续在周度成交量排名中位居前列，随着预售证的发布，预计未来大兴区热度仍将保持相对高位。

上周库存面积为1135万㎡，与前一周基本持平。按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期为18个月，在经历过前一周由于供应端减少导致的出清周期缩短后有所回调。这与前期贝壳研究院的预测保持一致，在供不应求的状况下，随着供应端的发力，出清周期会在小幅回升后保持稳定。

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