贝壳研究院：4月西安主城别墅成交2.76万平 洋房成交9.36万平

中国网地产讯  近日，贝壳新房·西安站|策略顾问中心发布《2020年4月西安市房地产市场月报》。

别墅

仅经开别墅新增供应42套，成交量上升；浐灞、曲江别墅热销

4月，别墅新增供应0.79万㎡，房源42套，环比上升3461.79%；成交面积2.76万㎡，146套，环比上升21.13%；成交均价21827元/㎡，环比下降4.73%。

仅经开有新增供应；浐灞为主力成交区域，成交1.51万㎡，成交占比54.88%，9区域别墅无成交；成交均价方面，高新价格实现度最高，均价24693元/㎡。

别墅存量仅7.23万㎡，去化周期4个月；灞河新区、曲江存量占比全市超一半

4月全市整体别墅存量207套,存量面积7.23万㎡，环比下降6.52%。灞河新区为存量最多区域，存量面积2.03万㎡，占比全市28.12%，其次为曲江，存量面积2万㎡，占比全市27.67%；城北、城东、城内、城西、港务区5区域别墅存量为0。按照近一年月均去化1.66万㎡来计算，去化周期4.36个月。

洋房

供销齐升，均价小幅回落；高新、城北、曲江洋房大量供应

4月，洋房新增供应22.7万㎡，新增1317套房源，环比上升97.22%；成交量9.36万㎡，环比上升20.73%；成交均价15294元/㎡，环比下降4.13%。

供应方面，高新、城北、曲江为主力供应区域，供应占比64.7%；成交方面，浐灞、经开、长安为主力成交区域，成交占比73.19%；城北价格实现度最高，均价21060元/㎡，其次为曲江。

140-160㎡面积段为成交占主力，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡单价段成交占比7成

从面积段来看，140-160㎡成交300套，成交占比48%，是成交最多的面积段产品。
从单价段来看，12000-14000元/㎡、15000-20000元/㎡为主力成交单价段产品，成交占比71.2%。

公寓

供销齐升，价格回落；仅3区域有公寓供应

4月，公寓供应8.48万㎡，环比上升49.49%，成交量8.08万㎡，环比上升2.99%；成交均价12485元/㎡，环比下降9.63%。

分区域来看，仅曲江、港务区、浐灞3区域有新增供应；成交方面，浐灞、高新、城东为主力成交区域，成交占比61.72%。

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