昆明一周楼市 | 商品房成交18万平房价12374元/平米
焦点研究院 昆明房地产市场周报告
报告时间:2021年2月22日至28日
出品时间:2021年3月2日
研究员:余志佳
市场聚焦(2021年第9周)
农历春节假期结束后,昆明市场出现“预告调价”趋势,多个项目宣布将调整价格,并启动新一轮营销动作,但实际效果尚待观察。
先来看二级市场,当周仅2个项目获取预售手续,商品房供应规模有所上升,成交规模亦略有上扬。
根据焦点研究院统计,当周2个项目获取预售手续,新增供应6.54万平方米,成交18.00万平方米,成交价格12374元/平方米。新增供应以高层住宅为主,蓝光德商天域、上悦天地系供应主力。
当周仅有2个项目规划获得批复,建筑面积约16.46万平方米,含德润香山府和蓝光雍锦园。其中,德润香山府规划1栋住宅,蓝光雍锦园即穿金路735号地旧城改建项目,将配建卫生服务中心、生鲜超市等。
再来看一级市场,当周主城五区无地块出让,仅供应1宗地块,位于高新技术产业西区,面积约9.54亩,系商务金融用地。
回归市场一线,当周仅有德润香山府一个项目开盘销售,供应房源32套,受此前项目持续平销影响,新房源蓄客周期较短、蓄客不足影响,开盘销售当日认购率38%。当周项目营销动作较少,仅中南新城云樾开放生活体验中心、红星天悦举行媒体答谢暨商铺发布会。
焦点研究院认为,3月是市场的传统旺季,也是房企和项目实现快速去化的重要节点。据统计,3月昆明市场预计有万科城、保利城、中海云著、蓝光芙蓉1891等20多个项目开盘销售。
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