昆明商品房供应下降成交上扬价格稳定,三项目开盘去化近七成

焦点研究院  昆明市场消息简报

报告期：2020年9月14日至9月20日

出品时间：2020年9月21日

研究员：王嘉

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第38周）

当周昆明市场交易规模有所上扬。焦点研究院统计显示，当周商品房成交面积33.19万平方米，较此前一周上升37.88%；但成交价格变动不大。当周昆明市场有14个项目获取预售手续，商品房新增供应面积约38万平方米，较此前一周下降29.36%。其中，位于官渡区的俊发俊云峰项目新增供应6.91万平方米，系当周新增供应面积最大的项目。此外，当周昆明市1个项目规划获批，面积约27455.62平方米，建筑面积约232723.54平方米。

在市场一线，焦点研究院监测显示，当周3个项目开盘销售，系红星天悦、德润香山府和昆明润府，去化率67%。另有2个项目开放营销中心，1个项目开放样板间。

政策方面，昆明市宣布，将投资1.2亿元建设人才公寓；顶尖人才在昆明市购房，可享受600万元“安家费”。

交通方面，昆明轨道交通4号线预计当月开通试运行。

城建方面，润城第三大道二期商业项目获批，将新增5栋高层办公楼。此外，古滇云水城三期规划全部完成，昆明火车站南、北广场提质改造，昆明首个TOD项目预计2024年投入使用，但争议颇多的明通小学拆除时间仍未确定。

土地方面，当周迎来9月的两场土地出让，均位于呈贡区，7宗地块成功出让，面积约389.85亩，成交额约9.55亿元。当周新增供应2宗地块，均系商业用地。

焦点研究院认为，9月昆明市场优惠力度较大，项目以顺销持续去化，表现在成交规模上有波动上扬，这种趋势还将延续。加之轨道交通4号线开通将对地铁房市场有一定影响，将推升市场交易规模保持积极状态。

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