成交活跃开盘项目去化效率上扬,深圳市场翘尾行情延续

来源：智能家居时间：2020-12-30 12:39

焦点研究院深圳房地产市场周简报

报告时间：2020年12月21日至12月27日

出品时间：2020年12月29日

研究员：王耀天张洁

市场聚焦（2020年第52周）

近期深圳市场维持活跃状态。根据焦点研究院统计，当周新建商品住宅成交902套，环比下降22.4%；面积8.1377万平方米，环比下降24.3%。二手房市场活跃状态则在交易规模上有所呈现，当周全市二手房备案1678套，环比上升7.8%；面积14.8631万平方米，环比上升12.0%。

市场运行方面，当周全市2个项目获批，均为住宅，位于宝安和大鹏。其中，位于宝安沙井的四季名苑，可售住宅292套，均价5.2万元/平方米；位于坪山的花样年旭辉好时光家园，可售住宅512套，均价4.2019万元/平方米。

另有4个项目开盘销售，1个项目启动诚意登记，其中4个住宅项目，1个公寓项目，位于宝安和龙岗。其中，位于宝安的珑湾，户型约82至119平方米，共770套，均价约5.3万元/平方米；位于宝安的巨基四季名苑，户型79至141平方米，共292套，均价约5.2万元/平方米；位于宝安的花样年旭辉好时光家园，户型约69至118平方米，共512套，均价约4.2万元/平方米；位于龙岗坂田的信义君御山居，户型约87至112平方米，共906套，已开放展示中心并启动诚意登记。另外位于龙岗的公寓项目宝德云谷，户型约26.6至70.8平方米，共224套，均价约3.47万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳无成交。

交通配套方面，当周深圳地铁13号线二期公明车辆段项目涉及基本生态控制线事宜公示，深圳宝安国际机场T4航站楼中标候选方案公布，公园路建成通车，深圳市的4条城际铁路及一条高铁开工在即，深圳外环高速公路深圳段一期将于月底通车。此外，“深珠通道”力争2021至2025年建设。

项目规划方面，当周观澜梅观创新产业走廊项目预计释放土地空间69万平方米，深科技城一期项目C座塔楼主体结构已封顶，小米国际总部也进入项目建筑方案设计公开招标阶段。此外，深超总C塔项目建筑方案设计国际竞赛，扎哈哈迪德有限公司（Zaha Hadid Limited）胜出；深圳华大医院方案初步设计招标，建筑面积20.8万平方米，并选址龙岗。

教育配套方面，深圳市将新建3所高中，位于龙岗区坪地街道的坪地高中园。

城市更新方面，位于南山的香港新世界“工改商住”项目拟立项，清水河重点片区棚户区改造项目搬迁时间公布，“宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元规划”审批通过，南湾街道下李朗城市更新单元更新意愿公示，南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集公告发布。

尽管当周新建商品住宅成交规模下降，但焦点研究院认为，因当周新获批预售项目数量系当月最少，且开盘销售项目减少所致。从去化效果来看，当周开盘销售的4个项目，其去化率接近60%，较此前一周持平，加之二手房交易规模持续上扬，仍反映出深圳市场较为活跃的交易状态。短期内，房企和项目的推售意愿较为强烈，2020年仅剩一周，供应规模将有所反弹，并推升成交规模维持活跃。