昆明有项目开盘去化近9成,楼市暖风频吹

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年3月15日至21日

出品时间：2021年3月23日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第12周）

当周昆明市场供应规模上扬，尤以官渡区和呈贡片区主导。受焦点项目出货规模拉动，成交规模有所上扬。而在成交结构上，面向首置刚需和首次改善需求的高层住宅成为主力，价格则因交易项目和业态影响出现小幅上扬。

先来看二级市场，当周9个项目获取预售手续，住宅供应规模有所上升，成交规模和价格也有所上扬。

根据焦点研究院统计，当周获取预售手续的9个项目，以官渡区为主，新增预售面积30.7万平方米。商品住宅方面，当周新增供应面积21.32万平方米，环比上升46.53%；成交面积17.68万平方米，环比上升6.31%；成交价格15640元/平方米，环比上升1.26%。

当周中南新城云樾规划通过，项目净用地面积45880.07平方米，拟建设13栋住宅，含6栋高层住宅和7栋洋房，高层住宅总高22至27层，洋房12层。

再来看一级市场，当周无地块出让，经开区新增供应4宗商住混合用地，面积约189.08亩。

回归市场一线，当周俊发俊尚峰开放城市展厅，旭辉新希望公元锦悦示范区开放。当周绿地东海岸三期开盘销售，户型建筑面积约79至143平方米板式住宅，供应232套，去化205套，去化率88%。因此次开盘销售房源较少，但此前项目蓄客周期较长，拉升去化效果。

焦点研究院认为，相关统计显示，昆明房价连续上扬已超过11个月，且3月以来市场活跃度有所上升。房企后续补货意愿强烈，焦点区域和项目因配套成熟，特别是以教育配套为卖点，可能进一步催生去化效果。此外，COP15确定10月11日至24日在滇池会展中心举行，将对会展片区形成一定积极影响。

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