天津新房市场平稳供应量充足 “双十一”靠高品质赢销量

10月19日，天津市住建委公示新发销许68个，涉及在售商品房项目43个，分别来自环城及远郊地区，总供应量达约48.3万㎡，其中商品住宅产品供应量约为42.1万㎡。 

下发销许涉及市区3项目，环城地区18个项目，远郊三地区22项目。其中，远郊地区供应占超五成。本次下发销许，领证项目数量较多，环城地区以北辰区项目居多，远郊地区以武清区项目居多，而蓟州有一新盘首次领证。 

可见，天津目前市场平稳，新房供应量充足。

新房市场步入常态化周期

今年年初受疫情影响，4月天津新房市场回归常态，需求随着疫情缓解得到逐步释放，常规楼市小阳春延长至夏天，6月天津市场达到一个峰值，而后三季度回归常态。

9月天津新建商品住宅价格指数环比8月上涨0.2%，比去年同期同比上涨0.8%。

房产重在产品品质 不靠“双十一”走量

新房市场稳步上升，专业机构统计数据显示9月本市商品住宅供应建筑面积比8月份增加71%，在房源上市量集中的区域竞争十分激烈。

当下，越来越多买房人认同房产不是快消品，不能简单看当前价格。因此电商的快销策略不应当被房企这种特殊企业所采取，提升房子品质才是关键。 

开发商应当更加关注产品品质，努力提高项目附加值，来赢得销量的提升，而非快销走量。

在项目市场竞争态势中，开发商应当经过充分评估项目自身特点之后得出项目优势资源，利用优势资源转化为购房者感知并享有和得到的价值。

除此之外，开发商要结合当地的实际情况，开展合理的开发建设。其中，建筑的质量和品质，是人们最关注的问题，房企应该加强监管，避免劣质工程的出现。

开发商前期可以制定可行性研究报告、项目开发的产品策划、房地产项目的地段选择、规模、规划方案的内容、户型构成，并进行潜在目标客户分析、客户购买的心理分析、配套设施水平分析、开发项目的技术含量分析、风险分析、财务、经济效益和社会效益等是否深入全面，各项数据是否符合实际，这些都直接决定着项目的品质。

只有提高了建筑的品质，才能提升销量为房地产企业带来更多的经济收益，使城市的建筑逐渐向着社会化和规范化的目标去发展。

最后，对于即将迎来的双十一，房产不能走“快消品”路线，而要靠打造经得住时间考验的精品来赢得市场的认同。

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