“金九银十”成交超万套?马尾房价又跌?福州各区最新房价曝光!

“银十”正式落下帷幕，福州楼市的各项最新数据也相继出炉。根据福州建设发展官方微博账号信息，10月份福州新房成交量为3332套，相较于9月份创年内新高的7680套，有了显著的回调。

从整体来看，这个数据或许和各大房企的推盘情况有关。据统计，9月份福州共有16个项目开盘，推售近3000套房源；而10月份仅有6个，市场以库存消化为主，再加上购买力被大量消耗，导致成交量有所下降。

不过，尽管后劲不足，整个“金九银十”的销售总量还是达到了11012套，相比去年同期的7527套，上涨了约43.2％。

此外，根据中国房价行情网发布的最新房价数据，10月份福州六城区新房均价约23916元/㎡，环比9月份的24191元/㎡，下跌了约1.07%。

当然，这只是整体的市场形势，若具体到区域、楼盘，还会由于供应量、蓄客情况等因素呈现些许差异，接下来，小编就为大家进行具体分析。

一、整体房价相对平稳 马尾略有下跌

从10月份福州六城区的房价排行情况来看，整体波动不大，鼓楼区的新房价格仍然遥遥领先，凭借37810元/㎡的均价稳居首位，且环比上涨2.2％；台江区则紧随其后，平均单价同样超过3万，达到30468元/㎡。

此外，仓山区和晋安区的房价维持在比较稳定的状态，依然在2.7万元/㎡上下；马尾区则从上月1.6万元/㎡的区间下落，最新均价约15867元/㎡，不过跌幅较小，环比下跌约0.9％。

二、东二环改善型产品认可度较高

再具体深入，从各区的项目均价排行来看，鼓楼区由于近期并无新盘入市，位列第一的依然是位于白马路沿线以西、柳河路以南的福州源项目。据了解，该项目主推145-181㎡的大户型住宅，均价约3.94万元/㎡，根据备案信息，目前仅余3套房源未进行网签。

值得注意的是还有晋安区，房价居高不下的项目大多位于东二环板块，且销售情况相对良好，例如以3.7万元/㎡位居首位的首开融侨首融府项目，主推大户型改善型住宅产品，目前去化率超八成。

位于鹤林路以南、塔头路以北的公园左岸项目也很值得一提，据了解，该项目于去年6月首次开盘，售价约3.65万元/㎡，去化情况远高于周边同期入市的楼盘，目前已接近售罄。

综上所述，虽然10月份福州楼市的成交总量稍有回落，不过整体房价波动较小，依然维持在相对稳定的水平。此外，从各大热销楼盘的房价情况来看，尽管楼市趋冷，一些品质较好、优势突出的的项目即使价格较高也可以达到不错的去化表现，由此可见，唯有回归本心、提升楼盘质量，才是各大房企最重要的生存之道！

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